大家好，今天小编来为大家解答业主将住房改变为经营性用房的这个问题，业主将住宅改变为经营性用房的可以处罚吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
临街住改商最新法律规定
住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：
1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”
住宅改经营性用房对业主有什么影响
【影响】：
1、造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活。
2、造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。
3、造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。
4、将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。【《物业管理条例》第50条规定】：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关续。
小区住房能否用于商用
住宅商用应当经有利害关系的业主同意。
我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
业主将住宅改变为经营性用房的可以处罚吗
可以
我国法律明确规定了住宅改为经营性用房的条件，首先是必须要符合我国相关法律的规定，擅自违规改造住房是违法行为。其次是改造经营性用房的行为必须要获得所属区域业主以及其他先关的利害关系人的全部同意，缺少利害关系人同意的情况下也是不能改造的。
住房改商用有什么影响
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”擅自更改房屋用途，其他业主可以要求业主排除妨碍、消除影响、恢复原状等。
住宅改变为经营性用房对房产证的影响
住宅改变为经营性的用房，对房产证没有影响。但是你需要去房产部门变更房产的用途。另外在使用过程中，可能水电费要比住宅的水电费高。
个体营业执照经营场所可以是家吗
个体工商户经营场所可以是住宅,但前提必须是住宅性质的房屋,还需要办理住改商手续。主要还是得看住宅是商住两用的,还是只用于住宅,如果只用于住宅,那就不可以办理营业执照。
文章分享结束，业主将住房改变为经营性用房的和业主将住宅改变为经营性用房的可以处罚吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！