大家好，今天来为大家分享交了首付购房合同下不来的一些知识点，和买房首付交了，合同签了，一直没给怎么办的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 首付交了，签了购房合同，贷款办不下来，开发商拖延退款怎么办
- 首付交了，购房合同也签了，可是房贷下不来，该怎么办
- 首付都交了一个多月了，开发商的原因暂时办不下网签来，该怎么办
- 我交了首付，签了购房合同，但建行迟迟没有批下贷款来，怎么办
- 买房首付交了，合同签了，一直没给怎么办
- 交了首付没有购房资格怎么办需要找哪个部门
- 付了首付之后，贷款没办下来，为什么不退首付款
首付交了，签了购房合同，贷款办不下来，开发商拖延退款怎么办
一、首付付后，银行原因贷款办理不下来，购房合同却签订好了的，如果是继续购买的，需要同开发商友好协商，顺延补齐剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付开发商一定的违约金，具体按照购房合同里的约定为准。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
首付交了，购房合同也签了，可是房贷下不来，该怎么办
现在买房呢，一般都是期房，交费周期比较长，一般在一年时间才能交房，开发商不是一栋一栋的交，一般情况下都是一个组团一起交房验收，小区绿化，环境，公用设施完善了，在没有接房之前，也要还房贷，从你银行下款开始你就要还月供了。
你在销售中心签了买卖合同，然后办理银行贷款，按揭首先，就差不多了，然后每个月就开始还贷款。你买房的时候就看开发商跟你说的什么时候接房，合同上注明没有，
买房还是要买知名企业，买比较有实力的开发商，出名的开发商，比如保利地产，融创地产，恒大万科金科这些还是比较放心，不会出现烂尾楼，接房还是比较放心，都会准时交房！
你放心吧，交了首付，签了认购协议，慢慢等吧，都会暗示交房的！恭喜你有了自己温馨的家！现在确实房价太贵了，买不起！
首付都交了一个多月了，开发商的原因暂时办不下网签来，该怎么办
这种情况首先建议先弄清楚到底是什么原因，造成无法进行网签，如果只是开发商手续流程的问题，可以等一等，因为现在一些地区，开发商在取得五证后仍有许多工作和手续完善才能达到网签的条件，如在房管，不动产，物价部门对每一套房子都要进行销售和价格的备案；与商业银行签订项目的按揭合同，等待商业银行的按揭额度；在房管和不动产登记部门购买网签软件并接受培训，与住建部门和商业银行签订三方的资金监管协议等等一些手续。如果是刚刚取得五证开盘的项目这些工作开发商有可能还未做完，如果是这种情况可以等一等。如果不是这种情况，此时你手中应该没有正式的商品房买卖合同，只有缴纳定金或者首付的时候的一个协议以及收据，一定要保存好这些资料，并可以向不动产和房管部门查询此套房的网签备案情况，如没有其他问题可要求先与开发商签订一个与网签合同内容一样书面的商品房买卖合同，保障自己更多的权益，等待网签手续完善。如果有其他的开发商故意隐瞒的问题，不想再要此套房的话，可以先与开发商协商退房，如协商不成可通过法律途径要求开发商承担相应的违约责任。
我交了首付，签了购房合同，但建行迟迟没有批下贷款来，怎么办
有风险，通常的流程是先谈好价格和付款方式、分几笔支付，什么时候过户/迁户口，然后把谈好的这些细节都落实到合同上面，白纸黑字双方签字确认（中介见证），然后再付款。当然上面讲的是正常流程，如果房子抢手卖方是可以提出更高条件的，比如全款等等，但从风险上来说，有合同还是非常必要的，万一出了纠纷当初口头约定很难证明，但有了双方签字的合同就清楚多了，对于防控风险约束双方履行义务减少纠纷都有很大意义。
买房首付交了，合同签了，一直没给怎么办
现在买房呢，一般都是期房，交费周期比较长，一般在一年时间才能交房，开发商不是一栋一栋的交，一般情况下都是一个组团一起交房验收，小区绿化，环境，公用设施完善了，在没有接房之前，也要还房贷，从你银行下款开始你就要还月供了。
你在销售中心签了买卖合同，然后办理银行贷款，按揭首先，就差不多了，然后每个月就开始还贷款。你买房的时候就看开发商跟你说的什么时候接房，合同上注明没有，
买房还是要买知名企业，买比较有实力的开发商，出名的开发商，比如保利地产，融创地产，恒大万科金科这些还是比较放心，不会出现烂尾楼，接房还是比较放心，都会准时交房！
你放心吧，交了首付，签了认购协议，慢慢等吧，都会暗示交房的！恭喜你有了自己温馨的家！现在确实房价太贵了，买不起！
交了首付没有购房资格怎么办需要找哪个部门
这种情况去房管局投诉就可以。购房款交了，但是没有购房资格，关键是你有仔细看签署的合同，一般都是在补充条款中有约定，如果签署后发现没有购房资格，是要赔偿开发商的。
如果有这一条约定，你想退房退钱的事就没那么好办了。
如果没有这条约定，你还可以到房地局投诉，欺骗未有购房资格的人员支付钱款。
但是现在多数是有这条合同约定的，那先是要和开发商商量了，毕竟合同约定不利于你这边
付了首付之后，贷款没办下来，为什么不退首付款
退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。相关知识延伸阅读：买没有房产证的房子有什么风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
重点在这里：
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。现实中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。二、退房违约金1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的交了首付购房合同下不来和买房首付交了，合同签了，一直没给怎么办问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！