二手房税费主要包括契税以及营业税。二手房属于首套房，并且房屋面积在90平方米以下的契税为成交价的1%，符合满五唯一条件的商品房可以免征个税。不满2年要全额征收成交价的5.55%营业税，满2年就免征。
一、二手房税费怎么算的2022
（一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
（二）营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房办理贷款流程是怎样的
（一）看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。
（二）提交贷款申请、签署贷款合同。
（三）物业评估，第三方担保。
（四）银行审批。
（五）房屋过户，支付首付款。
（六）缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。
（七）银行领取贷款合同、房屋抵押登记。
（八）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。
（九）买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。
三、二手房过户费是多少钱
买房人应缴纳税费：
（一）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（二）印花税：房款的0.05%
（三）交易费：3元/平方米
（四）测绘费：1.36 元/平方米
（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
（一）交易费：3元/平方米
（二）印花税：房款的0.05%
（三）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）
（四）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
以上就是小编为大家带来二手房税费怎么算的2022全部内容。总的来说，二手房交易税费需要按照最新的出台的司法解释来进行计算，如果您还有其他法律问题，欢迎咨询，有专业律师为您解答疑惑。欢迎登陆咨询服务。