很多朋友对于二手房交易规避卖方风险的方法和二手房交易的风险点不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、买二手房，但两年以后才能过户，怎么做才能规避风险
如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到最高，及总房款的20%，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿。
一、卖方延期过户，买方该怎么办
1.如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。
2.根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、买二手房替卖方支付按揭款有什么风险
1、你说的是卖方银行，还有贷款还完吧！由买方替卖方去银行进行解压，作为首付款对吧！风险是有的，不过可以避免
2、建议把房产证押到买方那里，或者是中间人或中介那里，避免卖房，一房多卖，等到买方银行贷款审批等程序都走完之后，拿着房产证去过户
三、买家帮卖家解押怎样避免风险
3、如果一定用你的首付款还款，先让卖方打个产调，看看产权有没有问题，再看下卖方信用报告，是不是已经资不抵债，吐过信用报告已经非常差，就需要更加谨慎。
买方承担的风险，就是卖方万一不卖房子了，然后你替他偿还了贷款这笔钱，如果卖方不出的话，买房就有这样的危险。
OK，关于二手房交易规避卖方风险的方法和二手房交易的风险点的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。