老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于个人对个人抵押贷款和我可以用自有的房地产抵押，然后去贷款嘛，这样的利率是不是比住房贷款的利率更低的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享个人对个人抵押贷款以及我可以用自有的房地产抵押，然后去贷款嘛，这样的利率是不是比住房贷款的利率更低的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 用自己的房产证办理抵押贷款，一般能贷多少，利率多少算合理范围
- 用个人身份证到银行贷款最多能贷多少钱
- 个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款
- 我可以用自有的房地产抵押，然后去贷款嘛，这样的利率是不是比住房贷款的利率更低
用自己的房产证办理抵押贷款，一般能贷多少，利率多少算合理范围
房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。
首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。
贷款用于经营
待遇就拿我们行的贷款来说，假如你贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上最高能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。
假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。
贷款用于消费。
假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。
假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。
每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同，能贷多少、什么利率，取决于你的贷款用途及自己的综合实力，需要重点强调的是：办贷款不是有房子抵押就可以了的。每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示，你可以多跑几家，对比一下。我是田米，欢迎关注，粉必回。
用个人身份证到银行贷款最多能贷多少钱
每家银行选择不同的分期，利息也不一样，银行会根据你的情况来贷款的，比如你是公务员，事业单位人员，企业高管，申请贷款额度会比较高，如果只是普通上班的话贷款只能贷到1-5万，而且小金额的不好办理信用贷款。向银行申请贷款需要有如下的资料：身份证、收入证明、公司地址、公司电话、银行流水、居住证明，如果有产权证，行驶证的话会提高你的额度。
无抵押个人贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为10万元以下，1000元以上。
无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。
个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款
个人征信与贷款密切相关，但并不是说征信不好就贷不到，有房产抵押还是可以贷到的，但成本可能比其他人要高。
按照有无担保物来划分贷款可以大致分为两类：一类是有担保物的贷款，常见的就是动产质押和不动产抵押；另一类是信用贷款，是没有担保物的。
信用贷款完全凭自己的信用水平，对个人的信用水平要求是非常高，这需要很多因素来促成信用水平的提高，如自身的经济实力、社会影响力等，个人征信不好这个就不要奢望了。
有担保物来进行抵质押贷款是最常见的贷款方式，对于普通人来说，这个也是信贷机构的硬性条件。目前市面上最常见的就是房地产抵押贷款，但考虑到房屋所处的地理位置和区位，会有比较大的不同。一二线城市房子总价高，价格比较稳定，因此抵押率高，容易变现，信贷机构比较偏好。
考虑到个人的征信，一般的信贷机构都会要求借款人提供央行的征信报告的，征信不好必然会影响批核，即使能够下款，抵押率也是比较低的，一般也就是评估价值的五成左右。
除去通过银行贷款，如果有急迫的短期资金周转需求，完全可以通过持牌的民间信贷机构——小额贷款公司、典当等通过抵押房屋的方式借到资金，但是利息会比较高。
我可以用自有的房地产抵押，然后去贷款嘛，这样的利率是不是比住房贷款的利率更低
提出了一个非常愚蠢和亏本的方法。最后结果你发现成本又高，又麻烦。我是第一批参与住房贷款改革的信贷员，给你分析下。
1.我在其他文章中反复说过，我国的住房按揭抵押贷款是半商业性半政策性的贷款，房贷利率不是由各个银行定的，而是由国家指导制定的。同时国家也进行特殊考核，给予各个银行一些其他的补贴措施（例如坏账拨备率降低、存贷比指标提升点）。所以他确实是普通老百姓在此生中能见到的最低利率的贷款品种。
2.住房按揭抵押贷款，尤其是针对首套房，不仅利率低，审批也相对宽松。例如对工资收入要求不高，住房公积金缴纳时限要求也不高，贷款人自身综合信用条件要求也不高。这个因为国家推行住房制度改革之后，也是努力想实现居者有其屋的大政策下决定的。更别说你还能利用更低利率的公积金贷款呢。
3.自有房产做抵押申请贷款，这是一种纯市场性的商业抵押贷款。你可以随便去打听一下，针对个人的各种贷款，不论是信用贷款还是抵押贷款，利率一般都在7以上。看起来银行风险好像很低，但是银行仍然要审核很多条件，有一定的信用不足，还不给你做抵押放款。贷款年限也最多给到5年，而且抵押系数不会超过0.7。
4.这么一比较。在利率上最少要亏掉两个点；在时间上一个是5年，一个最长30年；在抵押系数方面，一个最少7成，一个最多7成；在审批难度上一个宽松，一个严格。你还会做这样的选择吗？
买新房子，能申请到按揭贷款，一定要申请。能申请多长期限一定要申请。即使未来断供了，法院也会在审判时倾向保护购房人。
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