贷款购房的条件主要有贷款人具备合法身份、拥有稳定的经济收入、拥有合法有效的购房合同、贷款机构认可的保证方式以及其他贷款机构所需要满足的条件。贷款购房的流程主要有看房、认购、签合同付首付、贷款、验房、交税、办理房产证等。
一、贷款购房条件
贷款购房必须符合以下条件：
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
二、贷款购房流程
贷款买房的流程：
1.看房前准备；
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
2.实地看房；
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
3.排号、选房；
4.认购；
5.网签、签合同、付首付；
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
6.贷款；
7.验房收房；
购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。提醒您，如果开发商不提供这些内容，那么就应当注意。
8.交税；
收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
9.办理房本。
三、贷款购房的资料
办理按揭贷款需要提供的资料:
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。