卖房子需要提供的材料是买卖双方的身份证明文件、房屋买卖合同、购房发票以及其他相关证件。买卖房子需要注意的问题是明确好购房合同条款定金内容，签订合同时不可以留有大量空白条款等。
一、
卖房子需要提供哪些材料
1.卖方需提供的材料：
(1)身份证;
(2)户口本;
(3)房屋所有权证;
(4)原购房发票（复印件）、原购房合同;
(5)共有产权人声明;
(6)买卖合同。
2.买方需提供的材料：
(1)买方本人身份证件;
(2)户口本;
(3)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关材料。
二、
卖房子需要注意哪些问题
1.房主在中介挂牌出售时，千万别收取中介的定金；
2.房主委托中介公司卖房时，不要完全放权；
3.委托中介公司买房时，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项；
4.在签订房屋买卖合同时不要留大量空白；
5.卖方需根据房屋的楼层、朝向、面积等因素，确定个合理的报价。
三、
房屋买卖交易流程
1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6.由房地产管理部门核发过户单。
找法网提醒您，必须本人到场，房屋买卖过程中必须要有房屋产权人可交易人双方本人到场签字办理。另外，在办理房屋过户手续时，也需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。