各位老铁们好，相信很多人对上海农村房屋拆迁程序是怎样的都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海农村房屋拆迁程序是怎样的以及农村房子的拆迁的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、上海宅基地和房屋拆迁补偿标准是怎样的
一、国家征用农村宅基地一般如何补偿
土地管理法关于宅基地的补偿费规定：
现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。
1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;
2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
三、最新土地管理法规定如何补偿征地
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、先补偿再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。
3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。
4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。
5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。
7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。
8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。
9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。
农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。
10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：
征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。
二、上海浦东拆房补偿标准
1、土地补偿费标准：按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。其中：
（1）三林镇（不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：90200元/亩；三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：84100元/亩。
（2）老港镇、大团镇、新场镇、泥城镇：71100元/亩。
（3）祝桥镇（原川沙镇）：81900元/亩；祝桥镇（原祝桥镇）：73600元/亩。
2、地上附着物补偿标准：按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。
3、青苗补偿标准：按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，粮棉地3000元/亩（4.5元/平方米），蔬菜地5200元/亩（7.8元/平方米）。
三、上海农村安置房政策
1.土地出让金减免：对于启动区内的农村集体经济组织，可以免征土地出让金。对于安置用房所在的A2单元，在土地出让金和市政基础设施配套费方面，可按70%的比例给予减免。
2.启动区内的农村拆迁户，可以选择货币补偿，也可以选择安置用房。
3.安置用房的交易费用减半：安置用房在交易过程中，只需要缴纳50%的契税和0.05%的印花税。
4.优先办理产证：在规定时间内完成拆迁并签订回迁安置协议的，可凭协议和相关材料优先办理房屋产权证。
以上政策适用于启动区内的农村拆迁安置用房，其他区域可能存在差异。需要注意的是，以上政策仅供参考，如有疑问或需要进一步了解，请咨询相关部门或专业人士。
四、长桥二村动迁补偿政策
1、现行政策包括货币补偿和安置房两种方式，货币补偿参照市场价与集体经济补偿，安置房根据房屋面积进行补偿，补偿房屋类型包括小高层、联排别墅等。
2、政策中还规定了动迁户应当遵守的相关规定和程序，如申请办理手续、验收房屋等。
3、长桥二村动迁是城市发展重要项目，居民搬迁具有一定的社会推动性，因此政府出台了上述政策，为长桥二村动迁提供保障，使得搬迁户能够得到合理、公正的补偿和安置。
4、随着城市建设的不断发展，类似的动迁项目将会越来越多。
5、政府应当加强相关政策的制定和实施，保证搬迁户的权益得到合理保护，同时要加强沟通和协商，尽可能地减少动迁过程中的不便和矛盾。
关于上海农村房屋拆迁程序是怎样的到此分享完毕，希望能帮助到您。