大家好，关于夫妻更名房产过户手续怎么办很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于夫妻之间更改房主姓名需要办理哪些手续的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 夫妻之间房产过户需要什么手续
- 夫妻间房产更名怎么办理
- 夫妻房产过户需要什么手续和费用
- 夫妻房产过户到一方名下怎么办手续
- 夫妻房产证过户流程需要什么手续
- 夫妻之间更改房主姓名需要办理哪些手续
- 夫妻之间房产怎么过户
- 房产夫妻更名怎么办理
夫妻之间房产过户需要什么手续
夫妻之间过户房产需要的手续是：双方携带身份证件、结婚证、产权证向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同；等待审核，缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单，领取过户回执。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
夫妻间房产更名怎么办理
1、协议离婚方式下的房产证更名手续办理
协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理离婚后的房产证更名，离婚双方凭着以下这些材料到当地的房产交易进行办理：
1)本人的身份证(及复印件);
2)夫妻离婚协议书，须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;
3)离婚证还以及能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;
4)房屋产权变更的登记申请表;
5)包括房屋共有权证的房屋所有权证，到当地的房产交易进行办理;
除了上面这些之外，若离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，还须提供原来的结婚证明。
2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理
诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件和材料到当地的房产交易中心申请房产证更名手续：
1)本人的身份证(及复印件);
2)生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料;
3)房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证(包括房屋共有权证)。
夫妻间房产更名哪些情况不需要税费
如果二人还存在夫妻关系，那么根据有关规定，只要满足以下三种条件，夫妻间房产更名是不用缴纳任何税费的。
1、其中一人具有原房产拥有权，而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。
2、夫妻双方共同拥有该产权，如今需要过户给另一方。
3、夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例。
虽然，在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用，但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。
如果要办理夫妻间房产更名，必须在拥有该房产的房产所有权证，夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件，如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因，如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。
夫妻房产过户需要什么手续和费用
夫妻房产过户需要的手续是需要携带双方当事人本人的身份证件，还有其他的材料，然后共同到房管部门来办理相关过户的手续，提交申请书，还有就是缴纳相关的费用，需要缴纳的费用大概是工本费用在几百块钱左右。房屋产权的过户费用是有一定标准的，包括手续费以及各种税费，但是夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了，所以夫妻房产过户费用并不贵，如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右，如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
1、如果房屋的性质是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核验原件)。
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。
4、夫妻双方共有房屋的协议。
5、房屋所有权证。
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。
夫妻过户房产需要交税吗
1、夫妻房产过户不需要交税，法律明确规定，夫妻间的过户属于共有财产的变更，是不需要交税的。
2、夫妻单方名下的房产在婚姻存续期间，需要转让给对方的，双方应携带身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、权属确认批准书等材料，到该房屋管理部办理。
【法律依据】
《民法典》
第五条规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗
夫妻房产过户到一方名下怎么办手续
一、夫妻房产过户到一方名下怎么办手续
1、夫妻房产过户到一方名下视情况而定：
（1）要把房子过户到其中一方的名下，夫妻双方就应该携带本人的身份证、结婚证、户口本以及房产证、过户确权审批表等材料前往当地的房管局去办理产权人变更登记手续；
（2）假如夫妻双方已经离婚，想要把房子过户到夫妻其中一方的名下的话，夫妻双方就应该携带本人的身份证、结婚证、户口本、离婚证或者是离婚相关证明以及房产证、过户确权审批表等材料前往当地的房管局去办理产权人变更登记手续。
2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、共有房产过户到一人名下办理流程有哪些
1、携带身份证明、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记；
2、提交登记申请书等相关材料；
3、受理申请，审核材料；
4、必要时进行实地查看；
5、审核通过后，予以登记，核发不动产权属证书。
夫妻房产证过户流程需要什么手续
具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
夫妻之间更改房主姓名需要办理哪些手续
需要办理继承手续。住房如是婚姻期间取得，不管登记人是夫妻谁名字，都属于婚后共有财产，一人一半，这个情况下，是办理继承一半产权。有遗嘱，按照死者遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承这一半。需要所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再有被选定继承人和死者配偶，到房管办理继承过户住房。
夫妻之间房产怎么过户
夫妻之间房产过户，夫妻房产过户到一方只需要夫妻双方带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证一同去房产所在的不动产登记中心，现场填写房产转移登记申请就可以了，现场就可以办理，几个工作日就可以领取新的房产证书。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房产夫妻更名怎么办理
现如今夫妻之间进行房产更名已经是一种普遍的现象了，在结婚前或是婚姻关系出现问题时，基本都会涉及到房产署名方面的问题。那么，房产夫妻更名怎么办理呢?房子过户时要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。
房产夫妻更名怎么办理
房产夫妻要进行更名的话，首先要先将所需材料全部准备齐全，然后一同到房屋所在地的房地产交易中心将房屋所有权登记申请书填完整。填写完以后再将材料以及申请书递交给窗口工作人员审核，待审核完之后就能开始办理更名手续了。
房子过户时要注意什么
1、房子过户的过程会比较复杂，一旦出问题的话自己的利益就很容易受到损失。因此，在过户时一定要注意核实卖方的身份，必须是房屋的所有人。在看房的时可以从房屋建筑状况、房屋小区状况以及房屋权利情况这几方面来入手。将这些情况后核实清楚了，那么就能控制好交易的实际成本和风险。
2、在房屋买卖交易过程中，二手房可分为看房、签约、给首付款、过户、交房等几大步骤。而这几个步骤需要注意保留好房屋交易的证据，并且过户是一定要房产证上所有人都到场才可以机进行过户。
3、作为买方要严格与卖方明确的违约责任，因为有些房东会因房价波动、资金不足或是税费改革等情况出现反悔的现象，拒绝履行合同。例如有的卖方发现房价在飙升中，便会说次房屋买卖合同无效，要求买方退房。
文章总结：以上就是关于房产夫妻更名怎么办理以及房子过户时要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
OK，关于夫妻更名房产过户手续怎么办和夫妻之间更改房主姓名需要办理哪些手续的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。