大家好，关于个人房屋租赁税率很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于普通民房租金税按多少缴纳的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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个体工商户如何开房屋租赁税
首先确定一下，题主所称的房屋租赁水的正确说法应该是是“不动产经营租赁”，发票上商品或者服务一栏注明的也是“不动产经营租赁”，小规模纳税人从事不动产租赁业务的按照5%的征收率征收，同时个体工商户出租住房还有一定的优惠。
第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其实我还有更好的建议，相信题主的房子应该是在个人名下，也就是在自然人名下，自然人出租不动产还有更优惠的政策。
自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。
门面年租金为99488元，分摊到每个月不足1万元，免征增值税。所以最好以自然人的方式向外出租。
接下来我们再看看个人出租不动产要交哪些税，怎么交税。（以下内容来自税屋）
１、增值税：
住房类计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。非住房类依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。
自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。
按固定期限纳税的小规模纳税人及出租不动产的自然人2019年1月1日及以后收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据、并开具发票的，可享受月销售额10万元（季销售额30万元）的起征点。例如，以上纳税人在2019年5月取得租金收入60万元，租赁起止时间为2018年6月至2019年5月，分摊后月租金收入为5万元，不超过10万元，2018年6月至2019年5月均免征增值税。
２、城市维护建设税：
计税依据为实际缴纳的增值税税额，税率为7%（市区）、5%（县城、建制镇、工矿区）或1%（其他）。在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税。
城市维护建设税的纳税义务发生时间与增值税有关规定一致。
３、教育费附加和地方教育附加：
根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税[2016]12号）规定，月租金小于10万元的缴费义务人免征教育费附加和地方教育附加。
教育费附加、地方教育附加的纳税义务发生时间与增值税有关规定一致。
４、房产税：
计税依据为不含增值税的租金收入，住房类税率为4%，非住房类税率为12%。(财税[2008]24号）在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税。
出租不动产代开增值税发票应征房产税的纳税义务发生时间比照增值税执行。
５、土地使用税：
住房类免征土地使用税，非住房类按实征收土地使用税。
根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》(财税[2008]24号）规定，对个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税。
６、个人所得税（税目为财产租赁所得）
（1）据实征收：
A、每月租金收入不超过4000元：应纳税额＝【不含税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）-800元（费用扣除标准）】*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)；
B、每月租金收入超过4000元：应纳税额＝【不含增值税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）】×（1-20%）*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)（《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、国税函[2009]639号、财税[2008]24号）
C、转租每月租金收入不超过4000元：应纳税额＝【转租租金-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每月800元为限）-800元（费用扣除标准）】*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)
D、转租每月租金收入超过4000元：应纳税额＝（转租租金-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每月800元为限））*（1-20%）*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)。
（2）核定征收
对个人出租房屋成本无法准确核算的，可参照财税[2000]91号文，暂按5%应税所得率核定征收个人所得税。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。
但各地各有不同，具体个人所得税征收率还得咨询当地税局。
①北京：计税依据为不含税的租金收入，征收率为0.5%。
②上海：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1.5%。
③福州、平潭：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1%。
……
普通民房租金税按多少缴纳
按照《房产税暂行条例》的有关规定,个人出租自己拥有房产权的房屋,应按照租金的百分之十二在出租房产的第二个月起开始缴纳房产税。即房屋租赁税率为12%。房屋租赁税等于得到的租金收入乘以房屋租赁税。也就是具体收多少税还需要看您的租金收入。
租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5％，附加税费在0.6％左右（各地规定不一）。最低税负为17.5％。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在3％以下），这样可能还是高一些。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。