首先，如何分割离婚财产
1.房地产的增值部分
《婚姻法司法解释三》第5条规定：确定配偶一方婚前或婚后购买的房屋增值部分属于配偶一方的个人财产。离婚时，房子的增值部分不会被分割。
2.婚姻中的家庭礼物
第《婚姻法司法解释三》号法律第6条规定：婚前或婚姻关系存续期间，一方将财产交给另一方，如果财产没有转移，则可以撤销赠与。因此，如果有人想给房地产，他们应该首先转让它。如果男人买了房子，它将被登记为双方的名字，房子将归男人所有，但女人可以得到相当于房子价值10%-50%的补偿。
3.父母一方出钱买房子
《婚姻法司法解释三》第7条规定，父母一方婚后为其子女购买的房地产，其产权以投资者子女的名义登记，应被视为仅给其子女一方的礼物，该房地产应被视为配偶一方的个人财产。
此时，即使房子是父母婚后购买的，如果产权登记在投资者父母和子女的名下，在离婚时属于一方的个人财产，在离婚时不会分割。
4.父母双方都为买房子付钱
《婚姻法司法解释三》第7条规定，如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一个子女的名下，该房地产可视为双方按照各自父母的投资份额分享，除非双方另有约定。也就是说，父母支付的是父母给孩子的礼物，另一方无权分割。
5.一方婚前购房，婚后共同偿还贷款
《婚姻法司法解释三》第10条规定，配偶一方在结婚前签署房地产销售合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的，离婚时双方协商处理。依照前款规定不能达成协议的，人民***可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记方应赔偿另一方婚后双方共同偿还贷款及相应的财产增值部分后所支付的款项。补偿金额相当于已偿还贷款和相应增值财产的一半。这时，即使夫妻婚后一起偿还贷款，离婚时房子属于买方，而对方只能得到一定的补偿。
第二，房地产增值部分的补偿计算标准是什么
第一种计算方法是：增值部分=夫妻共同还款部分总房价(购房款和贷款利息总额)离婚时房屋市场价值-夫妻共同还款部分。
第二种计算方法为：增值部分=婚后共同还款部分实际总房价(购房利息)离婚时房屋市场价值-共同还款部分。
第三种计算方法为：增值部分=夫妻偿还的本金总额购房款(离婚时房屋的市场价值购房款)。
第四种计算方法为：增值部分=夫妻偿还的本金总额购房款(离婚时房屋的市场价值结婚时的房屋价值)。
第五种计算方法是：增值部分=夫妻共同偿还贷款的部分u(购房款已付利息)(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋的价值)。
第六种计算方法是：增值部分=婚后共同还款部分购房成本(如首付、税金、装修、还贷等)。)离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还款的一部分。
第七种计算方法是：夫妻共同还款的增值部分=住房总增值部分-首付款的增值部分-个人还款的增值部分。