关于土地入股的规定(出让国有土地使用权作价出资或入股有哪些规定呢)

admin3周前1650

很多朋友对于关于土地入股的规定和出让国有土地使用权作价出资或入股有哪些规定呢不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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关于土地入股这个事情有个简单的算法。土地根据目前的价格折算成多少钱，你们这个项目总投资是多少，土地折算出来的价格占总投资的比例就可以算成多少股份。由于土地是不动产同时又是项目建设必须的，如果项目流产了，土地还是入股的那个股东的。所以，股份占比不应太高也不能太低。参考以上意见你和另一个股东协商吧

按生产资料要素进行分配。

土地股份制按村民土地入股亩数折算的股份份数分配

以土地出资投资资于房地产开发企业的，需要就投资部分的土地缴纳土地增值税。

但你们不需要缴纳营业税及附加。

其他的不会有什么大的问题，如果公司倒闭了，你们的土地是公司的资产用于偿还公司债务了。

1.乡镇企业用地，一般是指农村集体经济组织兴办企业或者与其他组织、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的土地。

2.举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

将土地折成市场价格，再根据公司注册资金等，确定土地折算后应占的股份比例，就是土地作价入股，当然有时不能以总股份作为基准，如果项目投资1000万，注册资金可能选择500万或其它数额，这个时候，土地作价就不能按照注册资本来定，而是按照项目投资包含土地价格等等建成所需的一切费用来计算土地作价所占的比例。

1.国有企业与国有企业合资，国有土地由出资入股转变为出让给对方，即出让给另一国有企业，由国资委和国土资源局核准，然后在土地管理的具体部门办理更名手续即可。

2.国有企业与民营企业合资，国有土地由出资入股转变为出让给对方，需要经国资委批准，然后再经国土资源局核准土地性质变更，补缴征地费和税，然后办理土地性质变更的使用权手续。

3.国有企业与与外商合资或合作设立的企业，一般严控将出资入股的土地出让给对方，如果必须出让，同样要经过国资委和国土资源局核准，然后补办征地手续，补缴各项税费，最后做出土地使用权转让。

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