房产抵押银行贷款的时间是最长期限不超过三十年，如果是二手房抵押最长贷款期限不超过二十年。房产抵押贷款要的条件包括申请主体适格、具稳定收入、与发展商签订有商品房订购书等。
一、
房产抵押银行贷款可以贷几年
房产抵押银行贷款最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、
房产抵押贷款要什么条件
1.借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2.银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
3.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
4.购房者具有居住地合法的身份证明;
5.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
6.同意以所购房产作抵押;
7.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
三、
房产抵押贷款怎么贷
找法网提醒您，房产抵押贷款的流程是：
1.办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。
2.写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。
3.贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
4.抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。