老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于开发商逾期交房是否可以要求退房房租和购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享开发商逾期交房是否可以要求退房房租以及购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 租房子的不能复工，租的房子空起，在合同期内可以要求退房吗？
- 楼上漏水楼下租客退租要赔偿标准
- 开发商推迟交房怎么办是否有三个月的延长期？
- 公租房最多可以延迟多久退房
- 购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？
- 关于房地产开发商延期交房怎么维权？
- 如何劝租客退租
租房子的不能复工，租的房子空起，在合同期内可以要求退房吗？
租房子的不能复工，租的房子空起，在合同期内，可以要求退房吗？小菜认为，一般这种情况都是难以退房的！变更合同，比如减少租金，免一些时间的租金，还是能做到的。我们一起来分析下，供参考。
第一、在你们这个合同中，如何认识疫情的影响？疫情突然发生，让大家都措手不及，多数人都遭受到了不同程度的损失。面对天灾人祸，影响到了合同的正常履行，我们该如何正确认识呢？
01、疫情的一般法律定性
根据2月26日国家住建部发布的开复工通知，住建部将本次疫情定性为不可抗力。
我国《合同法》也有明确规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况是不可抗力。
很明显，本次疫情何时发生，何时结束，持续多久？都是我们难以预见和克服的，是典型的不可抗力。
02、疫情如何影响了你们的合同？
疫情发生后，商家关门歇业，企业停工，人员流动减少，多数行业和单位都受到了负面影响。
就你们这个租房合同来说，租了房子，交了房租，但由于疫情防控，又不能复工，房子空起，遭受损失就在所难免。
一般经营性的租房合同，租期多数都比较长，在3年左右，很少有1年以内的。你在背景信息中没有交代这个关键信息，小菜推定为一般的3年租期。
结合2003年非典周期，持续了半年左右，那经历10多年的医学发展，我们完全有理由相信本次疫情周期将不会长于非典周期，也就是说，本次疫情仍然将是短期事件。
这就意味着，相比于你3年租期的合同来说，疫情事件只会在短期内对你们使用房子造成障碍。
第二、你们能不能以疫情为理由，解除合同（退房）？从你在背景信息中的描述可知，你们的租赁合同在正常履行过程中。现在疫情发生，导致你们出现了经营损失，现在你们想以疫情影响为由，解除合同，退房。这个目的能不能达到呢？我们分层次地来分析下。
01、法律是怎么规定的？
根据《合同法》的规定，因不可抗力致使合同目的无法实现的，可以解除合同。
也就是说，在合同履行过程中，发生不可抗力事件，受灾的一方可以解除合同，并不需要承担违约责任。
但不要忘记了前提条件：致使合同目的无法实现。
（1）你们的合同目的是什么？
很明显，你们交房租，然后使用房子；对方收租金，然后把房子在一定期限内（假定3年）交给你们使用，这就是合同目的。
（2）疫情能导致合同目的无法实现吗？
通过上面对比03年非典周期的分析，我们已经知道，本次疫情也是短期事件，会对你们的合同在短期内产生负面影响，但不会对你们合同的长期履行造成障碍。
（3）结论
疫情确实会在短期内影响你们使用房子，但还不能致使你们的合同目的无法实现；除非你们的合同只剩3、4个月这样的租期了。
02、能解除合同（退房）吗？
从上面的分析已经可以确认，疫情确实能在短期内影响你们使用房子，比如无法复工，房子空着；但放在租房合同这个期间看，疫情不能导致你们的合同目的无法实现。
既然疫情不能导致合同目的无法实现，也就是意味着，你们不能以疫情为由，单方终止租房合同而不付任何代价，也就不能无代价地退房。
大白话就是，疫情虽然有影响，但还不足以成为法律上规定的单方解除合同的权利，也就不能随便解除合同，随便退房。
如果执意要单方解除合同的话，就是一种单方过错行为，将承担不利的法律后果。
第三、遇到这种情况，该怎么办？遇到这种天灾人祸带来的经营困难，法律不会视而不见，还是有保护措施的。
01、法律的保护性规定
根据最高人民法院《合同法》解释（二）的规定，在合同履行期间，发生了当事人签约时无法预见的情况变化，这个变化不是由合同哪一方的原因造成的，继续按照原来的合同约定履行，会对受灾的一方明显不公平，受灾的一方可以请求变更或解除合同。
这个规定在法律上叫“情势变更”！它解决的是合同继续履行的问题，而不是解决违约责任承担和免除的问题。
02、如何理解这个规定？
根据情势变更的内涵，放在你们这个合同中，也就是疫情影响开工复工，这是当时签合同时双方都无法预见的，现在疫情导致了合同在短期内无法正常履行，给租户经营造成了损失。如果还是按照正常的市场条件下约定的租金标准支付，会对租户明显不公平，这时租户就可以请求变更合同。
也就意味着，你们受到了疫情影响，造成复工困难，基于公平合理原则，可以跟房东协商，或者向法院诉讼，请求减免房租。
03、能不能依据这个规定，解除合同呢？
上面已经分析过了，疫情只是短期事件，对租房合同的履行不会造成长期影响。
不管是从不可抗力角度，还是从情势变更角度，租户提出解除合同的要求都很难获得支持！因为这个请求不具备严谨的、法律上的因果关系，理由不充分。
综合前三节分析，我们可以得出这样的结论：你们不能以疫情为理由，提出解除合同；但可以以疫情造成复工困难、生意下滑为由，根据公平合理原则，请求减免租金，变更合同内容，合理分担疫情带来的损失。
04、如何正确请求？
法律虽然规定有公平合理原则，对在正常履行中的合同进行了“情势变更”的保护性规定，但这个权利需要通过诉讼途径去行使。
也就是说，双方可以私下协商，合理分担疫情损失，减少或者免除一段时间的租金，能达成一致意见最好。
要是不能达成一致意见，租户就只能向法院诉讼，提交租房合同，经营受损失的证据，由法院根据客观事实、证据反映的情况和公平合理原则，强制对租房合同内容进行变更。
第四、其他一些建议本次疫情多数情况下都被定性为不可抗力，没有什么问题。但放在你们这个正常履行的合同中，疫情就不是不可抗力，而是一种情势变更。
从疫情周期和合同周期看，你们提出变更合同，也就是减免租金的请求，获得支持的概率是很大的，但如果提出解除合同的请求，获得支持的概率是很小的。
在准备提出请求之前，自己先想好，最好想三个方案，一个理想方案，一个正常方案，一个不理想方案，自己心里好有个底，调整好心态，和谐商量。
情势变更的法定请求途径是法院诉讼，但诉讼周期长、成本高，最好先想好方案后跟房东协商，能私下解决最好；如不能解决，根据租金利益大小，算好自己那本帐，灵活决策。
综合全文看，疫情导致生意下滑，经营困难，可以要求减免租金，获得支持的成功率会比较高，不宜要求解除合同（退房）；在救济方式上，基于成本考虑，私下协商要好一些，诉讼的话，周期会比较长，还有必要的一些成本，要三思后行。
楼上漏水楼下租客退租要赔偿标准
根据情节酌情赔偿一个月房租。楼上漏水，会影响楼下租户的使用。如果楼上能短时间内处理好泄漏点，则楼上按照每天的租金金额赔偿租客。
如果说楼上泄漏点处理时间长，租客要求退房则按照一个月租金金额赔偿给租客。毕竟租客受到损失，还要另外租房、搬家。
开发商推迟交房怎么办是否有三个月的延长期？
按照违约金赔偿给业主
一、购房者买房时延迟交房怎么办?如何处理
(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。
二、什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?
(一)除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。
(二)如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。
(三)在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。
(四)购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。
开发商延期交付房屋，属于对购房者违约的一种行为，此时购房者可以追究开发商的违约责任，也就是要求开发商支付违约金或者赔偿金。往往违约金或者赔偿金按照商品房买卖合同中的约定作出，若是没有约定的话，则也可以根据当地房管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准确定。至于解除购房合同要求开发商退房，往往是在经催告之后三个月合理期限内仍不能交房的，那么才能要求退房，同时解除购房合同
公租房最多可以延迟多久退房
视具体情况而定。公租房的租期最长不超越5年而只要没有正当理由,超过6个月以上没有缴纳公租房房租很有可能会被要求腾退所承租的公共租赁住房,并且对于拒不腾退的,很有可能会遭遇产权单位的诉讼。法律依据:《公共租赁住房管理办法》
购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？
一、回复意见：可以，并建议通过协商、诉讼或仲裁，以及诉前财产保全等方式保障自己的权益。
二、回复理由：1、如逾期办证符合合同约定的解除条件，或者逾期办证期满超过一年的，符合法定合同解除条件的，可以主张解除合同；2、如果解除合同后实际损失超过合同约定的违约金2%的，可以主张按照实际损失主张赔偿，包括但不限于已付房款利息损失、装修损失、税费损失、搬迁损失等。但如果是损失赔偿的计算方法为2%，原则上不可调整。
三、回复依据：
合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
关于房地产开发商延期交房怎么维权？
如果开发商不爱合同约定期限交房，可以按照合同的约定。要求开发商承担违约责任，先可以协商解决。但协商不成以后，可以到法院起诉开发商未按照购房合同约定的时间交付房屋。购房人要有权要求逾期交付房屋的违约金责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定逾期超过90天，有权向开发商追究责任。并按照逾期后，每日向对方已交房款的万分之二的违约金。要求房产公司承担违约金责任，以最大的限度减少自己的损失。最后提醒购房者必须准备好购房合同，以备维权时所用！
如何劝租客退租
答:劝租客退租的方法步骤如下:首先可以用"建议您考虑搬离当前租住处"或者"建议您尽快离开当前租住处"来表达。
之前房东劝租客退房，必须提前至少一个月的通知，同时必须润色文字，以表达礼貌和尊重，避免误解和冒犯租客。
同时根据租客的实际情况，可以考虑提供补偿金的补偿金等。此外，还有一些其他建议，如帮助租客安排未来的租赁住所，提供人力物力协助移动等。
关于开发商逾期交房是否可以要求退房房租到此分享完毕，希望能帮助到您。