大家好，今天给各位分享开发商没法办房产证的一些知识，其中也会对开发商不做初始登记办不了房产证怎么办进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 我在县城买的房，一直办不了房产证，怎么办？
- 房产证迟迟办不下来，我该向哪个部门投诉开发商
- 为什么房产证办理很慢
- 开发商不做初始登记办不了房产证怎么办
- 商品房交付10年了，开发商的原因是无法办理房产证，该怎么办？
- 开发商房产证拖延不办主要有哪些原因
- 开发商不给办房产证怎么办怎么维权
我在县城买的房，一直办不了房产证，怎么办？
房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
买房后开发商一直不给办房产证该怎么办？
现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎么去处理呢？北京大成（南宁）律师事务所的熊潇敏律师做出了解答：一、开发商不给办房产证怎么办？（一）要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（二）要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。熊潇敏律师补充：二、购房者要怎么办理房产证？按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。因此，法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。熊潇敏律师提醒：综上可知，如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话，那么购房者可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。这些东西说起来简单，但是一旦打起官司就不简单，建议您可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。
没有房产证的后果：1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。扩展资料：房产证办理：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。参考资料来源：百度百科-房产证参考资料来源：平顶山新闻网-买了房，暂时不想办房产证可以吗？
20浏览12012019-02-27
购房后房产证迟迟办不下来怎么办
浏览29602019-06-04
买房后开发商为什么一直不给办房产证
根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起诉讼,要求**承担赔偿责任。具体的法条可以参见:《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条款。
浏览5052017-10-20
买房后办不了房产证怎么办
准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
房产证迟迟办不下来，我该向哪个部门投诉开发商
开发商不给办理房产证可以向房地产管理部门投诉。
当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。
为什么房产证办理很慢
原因有两点：
第一：在房子处于“预售商品房”的状态下，大家去开发商那里买房，大部分业主都是通过银行按揭来买房的，这个时候就跟银行扯上关系。大家交了首付签了购房合同之后，开发商拿3份购房合同就可以到房地产交易中心办理“合同备案”，
也就是在上面盖上交易中心的备案章，交易中心留底一份，之后在交易中心的数据库里面，这套房就是已经卖出去了，数据也不能改了的，开发商自己私下篡改合同也没有用，最终要以交易中心的数据为准，不然房产证也是办不了的。
合同备案是房管部门为了保护业主购买预售商品房的利益，防止开发商一房多卖这种情况的出现并且方便在房产证办好之前银行就能放心给开发商放款而制定的政策。备案后，开发商可以拿交易中心备案过的合同去银行进行抵押，之后就可以排队放款，正常情况下开发商两三个月就可以拿到银行的贷款。
实际情况是，按揭买房哭的是业主自己，自己要多付银行很多利息不说，还要按银行的要求花大几千块钱去向保险公司买保险，外地户口的业主的话还要大几千甚至上万块买个人所得税税票等等·····
之前银行资金充足的情况下，三四个月左右开发商就能拿到全部房款了，快的两三个月都能回笼资金，跟一次性收款也差不了多少。
第二：房子变成现房之后，开发商跟大家签订的购房合同是不能进行合同备案的，这就跟预售房的操作有点区别了。在业主去银行面签之后，开发商需要先给业主办了房产证之后才能拿去银行抵押贷款。而办房产证需要准备各种资料先不说了，单单是由开发商去交易中心办理转移登记（产权由开发商转移给业主，也就是办房产证），
交易中心要花的时间就要一个整整一个月，交易中心办好之后，开发商需要去地税局交税（营业税、土地增值税和契税等等），而有些开发商不愿意先交这些税，想拖着晚点交，或者是到时候一起交，如果开发商不能拿到地税局的税票，那即使交易中心的房产证办好了也一样取不出来，开发商也就不能拿房产证去银行抵押，也就不能排队等放款，最终就拿不到钱。
开发商不做初始登记办不了房产证怎么办
房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。
在这种情况下购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。
判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的，购房人可以申请法院强制执行。
法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。
商品房交付10年了，开发商的原因是无法办理房产证，该怎么办？
看样子你碰到了挺大的麻烦了。10年了还办不到房产证，确实让人棘手而且刺痛。商品房要拿到房本，必须要经过政府的竣工验收。迟迟拿不到房本的房子，一定出现了各种问题，也许是资金链问题，也许是五证不全问题，也许是单项验收不过关问题，也许是土地出让金滞纳问题，也许涉及到了更大层面的官商勾连问题，总之，一定出了不小的状况。
这种情况下，你能做的只能是着眼大局，积极沟通其他业主，理清诉求，依靠大家的力量向开发商要求早日具备交房条件。
再者，现今资讯如此发达，也要利用好媒体舆论的影响力，邀请他们适当介入，或者当地网贴发声，总之，业主们一起献计献策，壮大声势，才能推动问题迅速解决。
答主当年就干了一件在当地房产界“惊天动地”的事情。事情的起因也是房子迟迟不交付，且不肯赔付违约金。在此情况下，邻居们果断联手，各自发动资源优势，邀请媒体现场报道问题点，业主们集体去售楼处谈判沟通，打电话到市政府和各个条口的机关合理诉求反映问题，电话打到开发商总部，网上发帖详述事件原委，迅速争取到了媒体和大众的广泛关注。其后开发商总部在政府和民意的压力下出面协调，最终赔付违约金，道歉，总经理担责而结束。
买房路上经验教训多多，祝你好运！买房是大事，三思而后行。祝愿题主买到称心如意的好房子。当然，朋友们如果想在当地买房或需要找找关系线索深入了解房子状况的，也可以私信我，我会帮各位提供尽量准确的信息分析。本贝勒乐于为大家不遗余力、献计献策。
开发商房产证拖延不办主要有哪些原因
开发商迟迟办不下来房产证，肯定是某些方面不符合办证条件，归纳起来，大致有以下几方面原因：
一、竣工验收不合格，有些开发商，工程进度掌控不力，出现严重的工程逾期，为了避免支付逾期交房违约金，可能在竣工验收不合格的情况下交房。竣工验收不合格的原因很多，比较常见的就是规划验收、消防验收不合格，比如说擅自调整容积率、建筑密度、绿化率等技术指标，消防未按设计施工等，这两项通常比较难整改，可能需要疏通、做工作，力度大的最后罚款了事，很耗时。
二、开发商尚有部分规费没有缴纳，比较常见的是欠缴市政建设配套费、人防工程异地建设费等。
三、开发商手续不齐全，未按规定流程报建，存在违规开工、违规预售行为，这些手续补办起来非常繁琐。正常的报建流程是按顺序依次拿到《建设用地规划许可证》—《国有土地使用证》—《建设工程规划许可证》—《建设工程施工许可证》—《商品房预售许可证》。如果开发商没按规定走流程，后期补办需要协调、罚款、完善资料，相当复杂，耗时费力。
四、开发商没有及时办理竣工备案手续。房屋通过竣工验收后，开发商还需要办理竣工验收的备案手续，需要提交多达十几项资料，整理这些资料需要时间，如果日常工作有疏漏，资料不齐全，那就还要分别补办，又是耗时费力。成功备案之后，开发商会拿到《竣工验收备案表》。
五、开发商尚未完成初始登记。一般开发商在完成竣工备案之后，还需要向产权登记部门提交登记申请书、土地使用权证、规划验收合格证明、竣工验收备案表、房屋测绘报告等材料，办理初始登记手续。只有完成初始登记，才能办理购房人的产权登记手续。
由此可见，如果希望尽快拿到房屋产权证，买房时除了查验五证，最好再查验一下竣工验收备案表（现房），有了这个表，一般不会再出现办不了产权证的问题。
开发商不给办房产证怎么办怎么维权
先尽量协商，协商不成，只能通过法律手段维权了
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
关于开发商没法办房产证和开发商不做初始登记办不了房产证怎么办的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。