大家好，关于二手房购房合同范本很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二手房合同日期怎么写的知识，希望对各位有所帮助！
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二手房购房合同5份 用途
买卖双方各一份，房产局留存档案一份，银行贷款一份，房产交易纳税税务局窗口存档一份。
二手房交易第一次合同怎么签
二手房有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题？
1、注意交易主体从事的资格是否符合。如卖方是否有，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况．主要指审查交易房屋有无或存在其他共有人，根据我国法律的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让．另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，、或的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
在过程中，签订购买二手房合同是一项非常重要的工作。尤其是所签订的合同内容，包括权属、价款、支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。初次接触合同的广大购房者，更应该小心谨慎，不可大意。
二手房购房合同为什么只给复印件
二手房购房合同都是从房产中介公司签订的，给的不是复印件，都是原件。
而且二手房购房合同，等房子过户之后，购房合同就没有什么用处了，直接拿房产证就可以了。现在不管是新房还是二手房，给到的合同都是原件，没有复印件，如果客户需要复印件的话，自己去复印就可以。
二手房办房产证购房合同会收走吗
办理房屋所有权证必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份。同时自己手上也需要存在一份原件，这也是为了确保之后因对方不履行合同的条款，而引起各种的纠纷。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
怎么查二手房购房合同编号
二手车的合同编号是一开始房屋备案的时候自动生成的，在合同的第一页就有，如果想查的话，可以去房管局进行查询。这个合同编号一般是九位数字，其中包括年月日。
这个都是全国联网的，输入业主的姓名，身份证号，登陆当地的房产网也可以查询
二手房合同日期怎么写
一、二手房购房合同签订日期
指房产证下发日期,或缴税日期开始计算五年，二手房买卖,5年内有5.5%的营业税。按照房产证的填发日期或者契税上面的日期来决定的,任意一项满5年都没有营业税。中止日期一般是说您过户当日的日期。比如说您任意一项是在某年某月末日满5年,您只要过了这个时间过户就行,别的都不耽误。
二、签订二手房购房合同注意事项
1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、价款
这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
4、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
三、如何签订二手房购房合同
1、确认基本信息的真实性和有效性
买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
2、约定总房款和税费的付款时间和方式。付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。
3、确定交房细节.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。
4、明确违约责任
违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。
二手房购房合同什么时候给买方
二手房购房合同可以随时给买方，也可以不给，已经没有存在的意义了，都知道房产的合法证明就是不动产登记证，从房地产初始登记那天起，购房合同就失去了法律效力，所有的权益都由一个不动产登记证代表了，二手房过户后就有了新的变更登记的不动产登记证，原购房合同和原不动产登记证都作废。
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