其实开发商交房逾期怎么赔偿的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解融创延期交房的赔偿标准，因此呢，今天小编就来为大家分享开发商交房逾期怎么赔偿的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 关于逾期交房产生的违约金应该怎么办
- 开发商逾期交房，商量赔偿的事宜是在交房的时候还是去找什么部门
- 房开逾期交房，收房后，还可以起诉逾期交房违约金吗
- 逾期交房，说房子质量不过关，该怎么办
- 开发商逾期不交房怎么办
- 融创延期交房的赔偿标准
- 房地产开发商违约交楼，打12315管用吗要注意什么
关于逾期交房产生的违约金应该怎么办
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。
所以说延期交房赔偿标准没有一个固定标准，没有固定的标准，决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢?多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢?
答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以，延期交房违约金和物业管理费其是两个不同性质的费用，不能够相互抵消，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。
最后，要告诉各位购房者的是，开发商用物业管理费用抵押延期交房违约金的行为，是有可能侵犯同一小区其他业主的合法权益的。在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到最后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。
②逾期交房如何处理
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
举个例子来说，就是如果合同约定2005年1月1日交房，但是开发商到了2005年1月10日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。
这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持。
有一个需要注意的问题是：这个催告之后解除合同的权利需要在1年之内行使，也就是如果您一封信也没有发，或者说是没有任何证据可以证明您发了信，那么过了2006年1月1日，您就再也不能依据这条规定要求解除合同了。
还有一个需要注意的地方是：这条规定的最后一条是“但当事人另有约定的除外”，因此如果想保留这项权利，您在签订合同的时候一定不要“另有约定”。
关于索赔
索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。
如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
关于不可抗力
这里还需要注意的一个词语是“不可抗力”，因为一旦出现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。按照我国《民法通则》和《合同法》的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况，但是并没有明确到底什么情况可以算作不可抗力，具体的内容需要通过《购房合同》约定。开发商为了减轻自己的责任，往往会在合同中扩大“不可抗力”的范围。
③逾期交房违约金标准
本文主要介绍了延期交房的违约金国家规定、开发商延期交房怎么办的内容，开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。逾期交房违约金标准的具体情况请阅读下文。
一、延期交房的违约金国家规定是什么
迟延交房的违约金的计算标准：《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、开发商延期交房怎么办
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
以上就是华律网小编为你总结的相关的信息，希望能够帮助你解决问题。
开发商逾期交房，商量赔偿的事宜是在交房的时候还是去找什么部门
开发商逾期交房，收房以后还可以向开发商主张逾期交房的违约责任，你可以先与开发商协商违约金，协商不成，才去法院起诉主张你的权利。
你收房后如果发现门面房有严重的质量问题，可以要求退房。如果没有严重质量问题，一般退不了房，一些小问题，你可以要求开发商维修。你只能主张逾期交房的违约责任。
你如果喜欢我的建议，请参看《老何看点》，更多房地产领域专业知识等你看。
房开逾期交房，收房后，还可以起诉逾期交房违约金吗
开发商逾期交房，收房以后还可以向开发商主张逾期交房的违约责任，你可以先与开发商协商违约金，协商不成，才去法院起诉主张你的权利。
你收房后如果发现门面房有严重的质量问题，可以要求退房。如果没有严重质量问题，一般退不了房，一些小问题，你可以要求开发商维修。你只能主张逾期交房的违约责任。
你如果喜欢我的建议，请参看《老何看点》，更多房地产领域专业知识等你看。
逾期交房，说房子质量不过关，该怎么办
与其他业主进行维权，必须让开发商给出具体整改和交房时间，并体现在白纸黑字上。另外协商预期赔付，并体现在白纸黑字上。记得白纸黑字很重要。
开发商逾期不交房怎么办
谈案说法，哈哈回答。
对于很多中国人来说，房子不仅仅是财富的体现，更是家的象征，有房才有家，有房意味着稳定，更有安全感、归宿感。买套房子在大多数家庭里都不是一件简单的事，买了新房，到了开发商承诺交房的期限，开发商却并未如期交房时，我们要采用合理合法的方式维护自己的权益。
首先，我们应该与开发商沟通，充分了解逾期交房的原因，除非有法定免责事由（不可抗力等），开发商逾期交房即构成违约，需承担逾期交房的违约责任。
在这里要注意，一些开发商逾期交房后会以“不可抗力”为由逃避责任，哪些情况属于“不可抗力”范畴呢？
不可抗力事件的范围主要由两部分构成：
一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；
二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。
一般来说，把自然现象及战争、严重的动乱看成不可抗力事件各国是一致的，而对上述事件以外的人为障碍，如政府干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动，以及政府禁令、禁运及政府行为等归入不可抗力事件常引起争议。如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定，成为无效条款，开发商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。
在逾期交房的情况下，购房者可以要求解除合同，也可以要求支付违约金或赔偿损失。在房价持续上涨的今天，大多数购房者都会选择要求开发商支付违约金，而不选择解除合同，除非房屋存严重质量的问题影响使用。
购房者与开发商签订的合同中，一般都会对违约金的支付标准以及解除合同的条件进行约定，购房者只需按照合同的约定主张权利即可。如合同中没有约定，则可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、十七条的规定主张权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
哈哈大状特别建议：
在遭遇开发商逾期交房时，要注重收集最终何时交房的相关证据（交房通知书、维修记录等），以免权益受损。在房屋交付后，即可与开发商进行协商处理，如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。
融创延期交房的赔偿标准
融创很多房子都延期交房了，但是却没有一个统一的赔偿标准，比如今年3月底，融创某项目迎来交付，此时距离其合同约定的交付时间已经延期三个月，开发商最后按照合同约定，赔付了业主500-800元不等。
俊发某项目去年在30余天后交付，根据合同内容，开发商赔付了500元左右。
房地产开发商违约交楼，打12315管用吗要注意什么
开发商违约打12315不管用可以依法提起诉讼。我买期房在交钥匙时套内面积少我1.2平方开发商说按实测面积正负未超过2%不赔要么你去打官司，我说肯定和你打官司我在交接书上不签名因商品房产証未出来交钥匙不算交房六个后才出产証我提起訟逾期交房六个月标的赔我按房屋总价赔我按银行同期贷利息六个月再赔六个月按合同的约定违约金六个月。开发商说六个月内己交钥匙住进去沒有损失，我说有损失的按合同规定我取得产証后方可出租和转让在六个月内因未取得产证不能出租和转让就是损失。我在一审二审都胜訴。
开发商交房逾期怎么赔偿和融创延期交房的赔偿标准的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！