大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于只有购房合同的房子可以变更房主吗，如何变更房屋的户主这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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二手房买卖房款可以直接给房东吗
二手房买卖房款可以直接给房东，但是除非是房东和你是亲戚关系或者是很了解的朋友，否则一般不建议这么做。因为这中间存在交易风险。
双方不了解的情况下，最好是通过中介交易，相当于先把购房款放在中间平台，然后等房子过户手续办完并且收房无问题以后再由中间交易平台放款给房东。
继承的房产如何变更房主
房屋所有人死亡后，继承人继承房屋的，继承人可以到不动产登记机关办理房屋过户登记，房屋产权转移后，继承人成为房屋所有权人。
根据相关规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
买房共同拥有人可以改户主吗
买房共同拥有人可以改户主。买房共同拥有人是房屋的共同产权人，在房产证上有登记。而户主是体现在户口本上的，由派出所管理。只要原户主和共同居住人同意，户主是可以变更的。但必须向派出所提出书面申请，在当事人全部到场的情况下才能办理。
房产证没下来之前更改户主可以吗
正常情况下是不可以改了。
因为你房产证没有办下来，你房屋备案手续已经在房产局定性，已经去房产局备过案，签过字。所以在没有房本的情况下是无法过户以及买卖的。如果你的房子还没有去房产局备案，还没有签购房合同，等是可以进行更改名字的。
买房付款人不是房主，能改成付款人吗
买房付款人不是房主，能改成付款人吗？
题主的意思应该是买房子签合同的是一个人，付款的是另外一个人。
现在想把合同购房人的名字变成付款人的名字。
如果按照这个思路阐述如下：
一、当地有无房地产管控措施，比如限购政策等在你当地政府有没有对房地产进行比较严格的管控，出来了限购、限贷政策。如果有这个政策，付款人有没有购房资格，只有具备购房资格，才具备了更名的基础。
二、如果签订的合同，开发商还没有到房管部门办理备案时的处理通常情况下，开发商销售房子签订商品房买卖合同，都应该是真实的买房人签订购房合同。
收款时开发商开出来的收款收据，交款人也是写的合同的购房人名字，发票抬头也是合同购房人的名字。
此时，开发商不会对付款人、合同签订人的关系进行界定，收款常规都会认为是合同买房人交的房款。
如果开发商还没有把合同进行备案，在征得开发商同意、原合同买房人的同意后，可以在开发商那里办理更名手续，重新签订商品房买卖合同，原合同作废。有的开发商可能会收取一定的费用。
三、商品房买卖合同已经备案的处理一般情况下，是没有办法办理更名的。
因为购房合同已经备案，这套房子就是购房合同约定的买房人所有。因为开发商没有办法随意变更备案登记的购房人，否则，就会导致非常严重的后果。
其处理方式可以：
在开发商、原购房合同买房人同意的前提下，按照当地房产主管部门有关解除备案的流程处理。
比如退房，与开发商签订退房协议、退还购房款、需要提交相应的资料，经审查无误后撤销备案。再用实际付款人的名义与开发商重新签订商品房买卖合同，重新备案。
这个流程是非常复杂的，在我们这个地方，到房管局办理已经备案的商品房买卖合同撤销备案，必须要经过法院的诉讼程序，凭法院裁定解除商品房买卖合同的裁定书以及开发商退款支票等才能解除备案。
综上所述，你只有根据你的具体情况，结合前面描述的类别进行相应处理。夫妻之间更改房主姓名需要办理哪些手续
需要办理继承手续。住房如是婚姻期间取得，不管登记人是夫妻谁名字，都属于婚后共有财产，一人一半，这个情况下，是办理继承一半产权。有遗嘱，按照死者遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承这一半。需要所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再有被选定继承人和死者配偶，到房管办理继承过户住房。
如何变更房屋的户主
房屋变更户主有多种情况，有父亲将房屋遗嘱给儿子的，这只要父子到场就可以变更，如果是房屋买卖变更的要有房屋买卖合同还要看房屋上的土地是不是可转让土地，农村集体土地是不允许买卖的
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