有效解除房屋租赁合同的方式可以由租赁双方当事人就此进行协商约定解除，若是一方解除租赁合同造成违约的，还可以要求违约方承担起相应的违约责任，依据实际损失计算赔偿。
一、
如何有效解除房屋租赁合同
解除房屋的租赁合同如下：
1.协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；
2.约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；
3.违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。
二、
解除房屋租赁合同后能否要求对方承担占用费
房屋占有使用费的本质是房屋所有权人依法享有的对房屋的占有、使用、收益、处分等权益受到侵害后,侵害人给予的经济补偿。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
三、
房屋租赁合同不具备效力的具体情形是什么
找法网提醒您，房屋租赁合同无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。