各位老铁们好，相信很多人对租房合同房东违约了怎么办都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于租房合同房东违约了怎么办以及房东违约了如何赔偿？的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
- 房东违约了如何赔偿？
- 房租交了，押金交了，合同签了，房东违约怎么办
- 房东违约，违约金如何赔偿
- 我买的二手房,房东违约,我该如何起诉
- 二房东违约一房东有权清退租客吗
- 请问由房主一方代签的房屋买卖合同,房主毁约，怎么办
花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
根据你的描述，你应该是在买卖小产权房合同中约定了违约金，那么在对方违约的情况下你是可以依法主张违约金的，法院也会支持你的诉讼请求。
小产权房和商品房不一样，主要区别在于小产权房的土地性质为集体所有而商品房的土地性质为国家所有。因为土地为集体所有，所以小产权房没有缴纳土地出让金也无法办理不动产权登记，一般情况下只能在集体组织成员范围内流动。
如果是集体组织成员以外的人购买小产权房，因为不具备集体组织成员的资格，因此一般认为合同无效。但是要注意，合同无效并不会导致违约金条款无效。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。而合同中约定的违约金条款就属于上述独立存在的有关解决争议方法的条款，因此应该认为有效。
根据你的描述，你仍然可以依据合同中关于违约金的条款想对方主张承担违约责任。如果对方拒绝承担违约金你可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。
房东违约了如何赔偿？
签订住房合同时，都有一条“不可抗拒原因”，合同可以自行终止。
自然灾害是典型的不可抗拒的原因，但是，也有政府拆迁、房屋征用、违法建筑处理等人为的“不可抗拒”。
出现这种情况，大多需要通过双方的协商来解决。这不是租房者的责任，房主必须要做的就是退回押金，退回多交的房租。适当的免除当月的租金，作为给租房者的补偿。
租房者大多是通过中介租的房子，付了中介费用，再找房子的话，还得付中介费。所以，租房者是有损失的，房主适当的给予补偿也是应该的。
通知上说的，所有损失由个人承担，其实是对房东而言，跟租房者无关。租房者的损失，房东给予适当的补偿，这是比较合理的。
不过，遇到不讲理的房东，那就另当别论了。我租过房子，也出租过房子，我除了关注房子，更关注人怎么样，为喜欢和善良的人打交道，看面相就很凶恶的人，我不会跟他成交的。
房租交了，押金交了，合同签了，房东违约怎么办
如果你是有经验的租户，一般会在合同中附加一些自身利益保障的条款，其中一条就是违约赔偿，房东的格式合同中只会保障自己的利益，通常会有关于租户提前退房的条款，大多是讲明租金押金不退还，还有就是约到期，需提前一个月跟房东说，这点房东大多时候不会跟你说，但合同里都有，一些租户可能不怎么关心这个，即使注意到了，时间一久，也忘了，到时候押金是别想退的。
有合同，房东违约，可以直接找民警处理，再，再不行，法律手段可以保底，基本上房东是必败无疑。
房东违约，违约金如何赔偿
房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
我买的二手房,房东违约,我该如何起诉
大家在二手房买卖过程中，经常会出现二手房房东因房价上涨等原因违反合同约定，拒绝向买受人出售房屋，对于这种情况，很多买受人就会选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。那么二手房房东违约的房屋买卖合同纠纷的起诉流程是怎样的呢？第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。
第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。
第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二房东违约一房东有权清退租客吗
二房东违约一房东有没有权清退租客，需要看一房东与二房东之间订立的合同是否有约定二房东能否再租赁协议。
如果一房东与二房东在合同中没有约定二房东再租赁协议，那么就不能清退租客，需要协商解决或者是一房东与二房东的合同无效或者失效，才能清退租客。
如果一房东与二房东在合同中规定不能再租赁协议，那么二房东与租客之间的协议是无效，对一房东没有法律约束力，一房东可以清退租客。
请问由房主一方代签的房屋买卖合同,房主毁约，怎么办
不一定非得房主亲自签署，如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同，可能没有表示，但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的。
注意事项：
一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。
值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
四、卖方应注意下列问题以维护自身权益。
比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。
在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。
五、注意买方改变贷款额度的情况，如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。
所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的租房合同房东违约了怎么办和房东违约了如何赔偿？问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！