很多朋友对于土地出让金返还和出让金返还有什么规定不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 土地竞拍保证金退回有利息吗
- 出让金返还有什么规定
- 土地出让金返还的方式有哪些
- 土地出让金返还中扣除四项费用。收益基金、农发基金、廉租房基金、出让管理费各为多少
- 出让土地退回方案
- 土地拍卖出让款如何纳税
- 闲置土地被收回会退还出让金吗
土地竞拍保证金退回有利息吗
您好，一般来说，土地竞拍保证金退回不会有利息，因为保证金是为了保障竞拍者的诚意和竞拍过程中可能产生的损失而缴纳的，不是为了投资或获得利息的。但是，具体情况还需根据竞拍规定和合同约定来确定。
出让金返还有什么规定
根据中华人民共和国土地管理法规定，土地出让合同约定的土地使用权的出让金，在出让的土地使用权期限届满后，应当全部返还给土地使用权的取得人或者继承人。如土地使用权在期限届满前被收回，出让金应当在收回时全部返还给土地使用权的取得人或者继承人。
此外，根据国家发展和改革委员会、国土资源部等多部门联合印发的《关于做好国有土地使用权出让金结余资金处置工作的通知》的规定，在土地使用期限届满之前，如果土地使用权被收回或撤销，出让金应当和利息一并返还。如果土地使用期限届满后，取得人不履行缴纳地价款等合同约定的义务，土地使用权被收回，则返还的出让金除扣除已经缴纳的土地价款等应收费用外，应当加收相应的利息，返还给土地使用权取得人或继承人。
土地出让金返还的方式有哪些
土地出让金有以下返还方式：第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.
土地出让金返还中扣除四项费用。收益基金、农发基金、廉租房基金、出让管理费各为多少
1.农业土地开发资金逐宗地按土地收益的15%计提。主要用于农业土地开发的支出。
2.城镇廉租住房保障资金逐宗地按土地收益的10%计提，主要用于补充城镇廉租住房保障资金。已按宗地配套建设廉租住房的，不再计提。
3.土地出让业务费逐宗地按土地收益的2%计提，并按照财政部门核定的预算安排支出，主要用于土地有偿使用管理工作方面的支出。
4.国有土地收益基金逐宗地按缴入地方国库的土地出让总收入的5%计提，实行分帐核算，主要用于土地收购储备。
出让土地退回方案
1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。
一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。
土地拍卖出让款如何纳税
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。
市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。为了规范财政补贴和加强减免税的管理，土地出让金返还需要缴税，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。
闲置土地被收回会退还出让金吗
闲置土地被收回不一定退还土地出让金，是因为闲置土地闲置原因是谁造成的，如果闲置是因为政府原因造成的，在收回闲置土地的同时要退还土地出让金；闲置土地如果是因用地单位自身原因造成的，而且闲置超过两年的，在收回闲置土地的时候不需要退换土地出让金。
OK，关于土地出让金返还和出让金返还有什么规定的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。