离婚时婚前购买的房子的分割
婚前购买的房屋是否为夫妻共有财产，现实中一般有以下三种情况：一是婚前一方购买的房屋；二是父母一方或双方购买的房子；第三，婚前一方用个人财产支付首付款的房子。下面将详细描述这三种情况：
(a)婚前一方购买的房屋。根据《婚姻法》，一方的婚前财产是配偶的个人财产。婚前，一方购买、付清房款并拥有的房屋明显属于一方婚前财产，属于个人财产，而不是夫妻共同财产。然而，如果一方在婚前支付房屋费用，但由于某些原因，产权登记在双方的名下，这被视为给另一方的礼物。在这种情况下，房子属于夫妻共同财产。
(二)父母一方或双方购买的房屋。如果父母一方为其子女购买的房屋的产权是以投资者子女的名义登记的，则该产权应被视为仅给予其子女之一的礼物，该房屋应被视为配偶一方的个人财产。但是，如果产权是以夫妻双方的名义登记的，它将被视为给夫妻双方的一份礼物，房子应被视为夫妻的共同财产。第二，父母双方购买的房屋，其产权以其中一个孩子的名义登记，可视为双方根据各自父母的投资份额分享，属于夫妻共同财产。事实上，许多父母为他们的孩子买房子，耗尽他们一生的积蓄。该条例还保护婚姻双方及其父母的财产。
(3)一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，且该房屋以首付款房屋名义登记的，可先协议处理。如果协议不成，法院一般认为该房屋属于产权登记方，双方共同偿还的款项可以由一方赔偿给另一方。
离婚时婚前购买的房子的分割
那么，离婚时如何分割房子呢？这也应在个案基础上考虑。如果婚前购买的房子是配偶一方的财产，则在离婚时将是个人财产，不能分割。相反，如果房屋属于夫妻共同财产，则应按下列离婚财产分割原则进行分割。
(a)男女平等原则。夫妻双方平等分割包括房屋在内的共同财产，享有同等的权利和义务。
(二)照顾儿童和妇女利益的原则。考虑到生理上的特点，房子的划分应该在份额方面给女人更多的分数，同时，房子的划分应该特别注意照顾被指派监护孩子的一方。
(3)有益生活、便利生活的原则。离婚和分房时，尽量考虑对房子有实际需求或能有效利用房子的一方。例如，一方已经拥有一所房子，而另一方没有房子。在这种情况下，应根据这一原则确定该房屋属于需要它的一方，另一方应得到适当补偿。
此外，我们还应考虑具体情况，如当父母双方共同出资买房时，房屋的分割也应适当考虑父母双方的出资份额。
离婚财产分割时，与财产分割相关的利益具有重大价值，而且情况往往很复杂。就夫妻婚前购买的房屋而言，有各种情况，不同的情况也会影响房地产的最终所有权。如果你不能很好地处理这个问题，建议你可以委托专业律师提供法律帮助。