其实房改房转让合同法律效力的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解国有企业房改房可不可以销售转让，因此呢，今天小编就来为大家分享房改房转让合同法律效力的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
房改房确权的相关规定
一、房改房确权的相关法律规定是什么?
房改房的所有权属于谁
房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
二、购买房改房需要办什么手续?
房改房过户详细流程
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份);(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证;
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
父母房改房过户给子女五年后能要回吗
不一定能要回因为父母的房改房过户给子女是一种赠与行为，且已经向房产管理部门办理了房产证过户手续，归属权已经转移，若没有约定相关的协议且子女未履行还款等条件，则无法要回房产证。另外，法律上也规定了赠与行为不可撤销的原则。如果父母和子女事先签订了相关的协议，比如约定五年后将房产证转移回来，或者子女赔偿一定的金额才让房产证归还等，则可以要回房产证。但是这需要经过相关程序，最好通过律师或者公证处进行处理。
房改房出售需要经家人同意吗
户主同意就行，但最好还是和家人一起协商
国有企业房改房可不可以销售转让
国有企业的房改房，按照规定办理了产权证的可以转让销售。
根据国家房改政策，国有企业和其它企业的公产房，采取自愿房改，办理了个人产权证。凡是办理了产权证的房子都可以买卖转让。
沒有按国家房改政策参加房改的房子，产权还是公产，住户还是承租者，这类房子不能买卖转让。
房改房为什么5年内不让出售
房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押贷款和出租五种情形，房产证抵押贷款sz-union.net/。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押贷款和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证;
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。房改房未满五年是否能抵押贷款吗?房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的以上交易条件即可，希望能帮助大家。
房改房实际出资人法律规定
法律规定了房改房实际出资人的身份，但具体出资比例和决策权由各地政府和企业自行制定。因此，实际出资人可能是原住户、用工单位或政府，具体情况因地区和企业不同而异。需要注意的是，房改房中产权归属问题也需要根据相应的法律法规进行规范和保护。房改房的出资人身份和权益保护在实际操作中经常面临各种问题和争议。因此，需要相关部门加强法律法规的完善和落实，健全监管机制，保护实际出资人的权益，避免因制度不完善导致的纠纷和损失。同时，个人在参与房改房行动时也应该了解相关的法律法规，在合法合规的前提下进行操作。
房改房转让是什么意思
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
转让房改房的方式
按照有关政策规定，职工所购买的房改房是不能以赠与的方式转让，只能以出让方式或继承方式。
1、继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半；如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。
2、房管局产权管理科收取继承登记费，按照0、4元/建筑平方米征收。
3、有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。
OK，关于房改房转让合同法律效力和国有企业房改房可不可以销售转让的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。