大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下关于小产权房的最新政策法规的问题，以及和2021年石家庄小产权房政策的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 小产权房子是什么意思，有什么风险
- 小产权房都是违建吗
- 2021年石家庄小产权房政策
- 小产权房是指小产权房2021最新政策是什么
- 小产权房30年、50年后成为危房怎么办业主如何保障自己利益
- 买小产权房要怎么谈价钱
- 大连小产权政策2021年
小产权房子是什么意思，有什么风险
问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
一、【概念】
“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。
在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。
通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。
二、【风险】
购买“小产权房”目前存在以下风险：
1.合同无效
“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。
2.转让受限
“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。
3.政策风险
可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4.监管缺位
“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。
5.无法贷款
“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。
6.拆迁补偿难
“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。
7.户口无法迁入
“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。
8.没有物业服务
一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。
三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】
2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。
修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。
不可否认，《土地管理法》的修改，还是带来了积极的信号，将来如何发展，需要持续关注政策变化。
四、【建议】
“小产权房”情况复杂，购买“小产权房”风险较大，需谨慎。
小产权房都是违建吗
小产权房
是指建设在城市周边农村、城中村，农村集体所有土地上的房屋，没有土地证，没有房管局房本或者不动产登记的房屋。可以有村集体开具的证明，或者乡镇政府出具的证明，或者产权书。小产权房是大家对这类房屋的俗称，法律上还没有正式规定。目前不动产改革，农牧民在农村牧区的房屋也要进行登记，发放不动产权证。但是对于城市区内的小产权房政策还不明朗，目前多数地区是保持现状。
购买小产权房
小产权房因为没有房屋产权证或者不动产证，所以交易上没有正式法定手续，只可通过个人交易，不交税，不受国家监管，所以不受房产交易法律保护。有些还是违建。
小产权房占用的土地属于村集体所有，村集体土地全体村民共有。所以如果你不是该村村民，法律上你是不可购买使用小产权房，因为土地是集体共有，非本集体村民没有使用权。所以购买小产权房只是购买了房屋。可以在本村村民之间转让，不可向非本村村民转让。
小产权房是否是违建，要看房屋本身是否合法
1.因为村集体土地由村集体自主经营，使用，所以如果是村集体许可，乡镇政府同意建设的房屋，村民使用，享有，经营，符合村集体土地使用法规的，不是违建。如城中村回迁房，村集体组织建设的村民居住房，或者其它村集体、乡镇府认可的房屋。
2.未经全体村民同意，村委会与开发商签订协议，租用的土地上盖房子，售卖非本村村民。(因为村集体土地归村集体所有，不可买卖所有权，只可转让使用权，经营权，承包权)这种房屋应当属于违建。
3.未经允许，村民私自建设房屋出售他人，明显超出村民个人宅基地使用面积的。或者非法获得村集体用地，建设房屋出售的。或者国土部门划拨给单位集体用于办公，生产的用地，擅自改变用途，建设房屋的。
总之，凡是不符合集体用地法规，未经土地所属村委会，政府，部门，组织，单位同意，擅自建设的房屋，均属于违建。小产权房屋不都是违建，但是多数是打着擦边球，钻法律法规空子，建设起来的房屋。有些政府默认，有些是违建，但是暂时无法拆除，有待法律法规进一步完善，产权明晰后在做处置。
2021年石家庄小产权房政策
第一，小产权房指村集体或相关地产开发商未经政府审批自行在村集体土地上自行开发的楼盘；
第二，政府不会给此类房产办理房产登记手续；
第三，后期此类房产若涉及拆迁，所产生的收益归村集体所有，和实际入住人没有任何关系；
第四，可以预见的时间内，石家庄政府可能会按照违建处理，强制拆除！
小产权房是指小产权房2021最新政策是什么
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房30年、50年后成为危房怎么办业主如何保障自己利益
谢邀，您好，这要看小产权房房屋所有权人的户口性质，如果是城市户口的话，那么一般是得不到相应补偿的；如果是外村村民的话，外村村民也很难得到相应的补偿。一般来说只有本村集体经济组织成员能够获得小产权房相应的补偿，房屋成为危房后，一般也只有本村集体经济组织成员进行修缮。
买小产权房要怎么谈价钱
给以下几个点的建议。
1.综合考虑整个市场的行情，分析周边房子的价格，得出你要谈的这一套是不是价格排在那个档次，具有性价比还是中档还是超过市场价，这样你谈价的时候才有底气。
2.找出一些无法争议的缺点，比如楼下有垃圾站啊，或者房子装修差啊等这些缺点，来作为之间谈价对你有优势的一个点。
3.比如房子开价50万，就算是附近最便宜的，你也要开个45万或者40万，不要怕人家觉得你狮子大开口，谈生意就是这样，你开你得价，我开我的价，双方在来好好谈，如果房东说多少你就认多少，很容易就被牵进去他的节奏了（当然这一招用在没有竞争对手开价了，哈哈哈。）
4.套房东的话，知道他的心态是急卖还是不急，不急的话，跟死猪不怕烫一样，谈价也很难谈的。
5.最后一招，多找几个朋友，去跟房东磨，开低价，说这套房子缺点什么的，让房东潜意识觉得自己是不是开的价格太高了，以此来铺垫。最后再来个小技巧（谈到比较僵局，价格差不多不大时，对房东说这个价格可以签的话，我能马上下订，不用再谈了）。
还有其他什么疑问，可以私信我，我能帮助你一起分析，解决问题。?????♂??????♂?
大连小产权政策2021年
你好，目前，大连市的小产权房政策仍然保持原有政策不变，即小产权房不能进行二次出售、不得在法律法规规定的限制范围内取得贷款等限制。
同时，对于已经存在的小产权房，政府也没有明确的改造和更新计划，仍然保持原有的产权状况。需要注意的是，具体政策可能随时调整，建议关注当地政府官网和媒体报道。
关于本次关于小产权房的最新政策法规和2021年石家庄小产权房政策的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。