今天给各位分享子女如何继承房产最划算的知识，其中也会对父母上世纪八十年代在县城的自建房过户给子女，如何最划算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖
- 儿子继承父母的房要多交物业费
- 房子如何过户给未成年子女最划算
- 房产继承新规定，可以子女给父母吗
- 房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗
- 父母上世纪八十年代在县城的自建房过户给子女，如何最划算
- 2个子女如何继承父母的房产
当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖
您好，通常来说，从经济角度来说，通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。
但在进行房产过户的过程中，还需要考虑其他因素：
1、子女是否有购房资格，是否受限购政策影响。这三种方式中只有继承是不受购房资格和限购条件约束的。
2、考虑房产过户给父母带来风险问题，特别是对只有一套房的父母，最好通过继承的方式过户房产。
当然每个家庭情况不同，房子情况也不同，建议还是根据下面所说的规则，仔细考虑后再做决定。
第一，三种过户方式的费用1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：
1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
2、赠与过户：在老人生前，父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括：
1）契税：按照缴纳全额的3%。
2）印花税：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。
3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。
如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税，其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。
3、继承过户：在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。
首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。费用主要指公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税，其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。
总结来说，如果不区分买方与卖方，计算首次过户和后续过户的成本，在通常情况下，买卖过户<继承过户<赠与过户。但如果卖方拥有房产数量比较多，或房屋面积比较大，那么有可能赠与过户会比较便宜。所以需要各个家庭依据自家情况判断。
第二，房屋过户的风险问题很多时候，考虑问题不能单纯将经济花费作为最重要的衡量标准，更应该考虑老年人的风险。特别是买卖过户这种方式，属于一棒子交易，房子一旦过户到孩子名下，房子就属于孩子的了。老年人作为弱势群体，在晚年时最好有一定的资产对抗风险。一旦把自己的住房过户给子女，尤其是只有一套房的情况下，如果面临子女不孝顺不赡养的情况，连最后可以利用的资产都没有，生活没有保障。
所以强烈建议，如果面临潜在纠纷、或父母名下仅有一套房的情况下，不要在生前把房子过户给子女；而是在身后通过继承的方式，让子女拥有。
希望回答对题主有帮助。
儿子继承父母的房要多交物业费
儿子继承父母的房是要交物业费，至于是否需要多交物业管理费，这就不需要担心了，因为你父母的房子原来是多少钱一平就已经定了，无论谁继承那房子，都是按原来多少钱一平就多少钱了，除非整个小区的物管费上调，如果不上调你继承父母的房子就不用多交物管费的。
房子如何过户给未成年子女最划算
继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
买卖：5年内再次转手可少缴税
房产继承新规定，可以子女给父母吗
按照民法典的新的规定，9月1号之后，子女和父母之间的房产都可以互相赠予。子女的房产同意赠与父母的话，可以办产权更改证明，但是如果父母想再卖房子的话，那么就需要交更高的交易税。如果父母不卖这套房子，只为自住，这种办法是比较好的。
房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗
很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。
根据物权法的规定，不动产的物权是以登记发生效力。也就是说，只要是房屋权属证书上登记了名字，就是房屋产权的共有人。当然，登记时可以不约定份额，即是共同共有，也可以约定各自的份额，即按份共有。但是，无论哪种形式，均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式，实现父母的产权份额转移给子女。当然，这需要承担相应的过户费用。子女继承父母的房产份额，双方免征增值税和个人所得税。有些地方要求继承必需办理公证，就涉及到公证费用，这个费用较高。但是，按照国家规定，继承公证并非必要手续。
房产同时登记在父母和子女名下，虽然在继承时不能节省过户费用，但是，可以起到对房产的控制作用。例如，未经父母同意，子女无法擅自出售房产或者转让房产份额。曾经有一个案例，有一对夫妇全款为儿子买了一套住房，登记在儿子一人名下。后来儿子结婚，婚后，儿子未与父母商量，擅自将房产过户到媳妇名下。后来儿子媳妇离了婚，房产自然归了媳妇所有。再后来，儿子因意外离世，结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子。这对夫妇气不过，想要讨回房子，结果可想而知，这几乎是不可能的。
类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。
如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。
父母上世纪八十年代在县城的自建房过户给子女，如何最划算
综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
进一步说，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
2个子女如何继承父母的房产
可以一人一半，也可以给多孝顺父母的多一点
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