各位老铁们好，相信很多人对房屋租赁合同无效有哪些情形可以起诉都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房屋租赁合同无效有哪些情形可以起诉以及蛋壳不付房租业主可以收回房子吗？的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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蛋壳不付房租业主可以收回房子吗？
不可以，可以看下有些租客拟的告知书。除非法院来书，说租客不可以再住。
告知书
此房有合同纠纷！目前此房业主和房屋托管公司发生合同纠纷。本人与托管公司签有租赁合同，有效期至年月日。基于民法之规定，租客属于善意第三人，依据合同的相对性以及合同的有效因素，租客与托管公司签的租赁合同依然合法并在有效期内，买卖不破租赁，法律也明确规定使用权优先物权，租客依法享有居住权（使用权）；租赁合同到期后，业主和托管公司才可以合法收回该房屋，在此期间任何人未经我本人同意无权进入该房屋，否则将按照非法闯入住宅及损害公民个人财产利益报警处理，并保留依法诉讼的权利。致开锁公司/师傅：非本人换锁开锁一律报警！！！绝不姑息！！此房有正规租赁合同，房东和中介纠纷，劝您不要蹚浑水。望自重！我已贴告示，如若发生就要请您去派出所协助调查，另屋内有贵重物品，望三思而后行！致业主：在法治社会里，道德和法律高于一切，你可以依法捍卫自身合法权益。如果想断水断电，或者通过其他方式对我进行骚扰，将会严重妨碍我的生活及对本人造成精神损害，我将立即报警处理，并保留将相关涉事人员一同诉讼的权利。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。”至于撬门、开换锁等暴力行为，可以先参考《中华人民共和国刑法245条》之规定（非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚），私闯民宅损坏他人财物，5000元以下处15日以内拘留，5000元以上或造成人身伤害处三年以下有期徒刑。任何破坏我财产及利益的事项如有发生，绝不忍让！切勿以身试法！如你想及时止损，洽谈事宜，请提前来电协商，上门协商者不得超过两人（如因恐吓遭遇生命威胁问题，后果自负！）在此期间，所有过程我都将保留证据！如你执迷不悟，一意孤行，倾力奉陪！租客：日期：
我全款买了房，现租客不搬走，我可以告租客和中介吗？
这个无法告租客的。房屋的租赁合同是你的上家签的，可以让他合同与租客解约，除了退还租客房租和押金外，在赔偿租客一个月房租。如果租客实在不愿意搬走，这个要你的上家再去协商。一般这些事情都是放在房子买卖签约之前的，首先要确认好租客放弃优先购买权，其次房子卖掉怎么解决退租或者续租的问题。
房屋交易中是有“买卖不破租赁”这一说法，双方的解约都是建立在彼此同意的条件下。你既然全款买房了，你可以让和租客续约，续签合同，接下来收取租客的房租，直到合同结束。不想续租最好还是让前房东去沟通，你是没办法起诉租客的。说白了，租客不愿意搬出来，还是房东在买房之前没有和租客沟通好我上述的两个问题。就算起诉有“买卖不破租赁的条款”在，你也讨不了好处，除非有租客放弃优先购买权协议以及书面解约协议，不然很难解决这个问题。
建议还是让你的上家来解决，他没有按时交房给你，他是有违约责任的，你可以通过这里入手，让中介帮忙与上家协商，他涉及的未能按时交房违约是要赔付违约金的，如果他不愿解决，你可以起诉他。
以物抵债协议违法原欠款受诉讼时效限制吗？
杨景雷律师的回答是错误的。诉讼时效是法律保护实体权利的期间而不是法院受理的期间。超过诉讼时效法诉讼院仍应受理，只不过其诉讼请求不受法律保护。
以物抵债协议达成后，证明权利人已向债务人行使了权利，此时原债务的诉讼时效应按照以物抵债协议达成后的时间开始重新计算。
疫情时期房屋中介把我的房出租，租出去的钱不给我，我该怎么办？
您好！这个问题对于有职业操守的经纪人绝对不会干的事，更不要说知名品牌的中介公司，公司对于财务这一块把控的很严格，不会让经纪人接触房款和中介费。
你们之间可能存在什么误会，或者有制约合同，中介公司很清楚这笔钱他们是不会心安理得的得到，若你和中介公司之前存在过纠纷，或者有债务关系，这可能就是不给你钱的原因，若没有任何纠纷或者债务关系，那就可以用这几种方法
1.要弄清楚这笔钱现在的去向，再中介公司账户，还是中介人员个人账户，若在公司账户就需要你及时沟通，因为公司申请房款是需要流程和时间，不要认为房子是你的现在租了立马你就要见到钱，像这种你不出面签合同的，往往客户会把房租支付给中介公司，因为出问题租客可以第一时间找到这个公司，并且有转款证明。房款进入公司账户再转出来是需要各级领导签字确认，才能把此款项转出，若有一个领导不在，时间就会拖延，但是一般时间不会超过3个工作日。
2.若这款项是在中介公司经纪人账户，很有可能就是这个员工做了私单，这就有点麻烦，不负责任的中介公司可能就把问题推到中介人员身上，然后让你自己去和中介人员沟通，但是若是这样往往那个经纪人的电话是打不通，或者已经停机了。你唯一的办法就是只能找中介公司负责人，但是这样的情况要回房款的几率很小，报警没用，这属于民事纠纷算不算欺诈，所以最后只能你去当地法院起诉。
3.若是公司原因不给，可能公司有合理的理由，这个时候你只能起诉。在你每次沟通要你自己房款的时候必须有录音，携带个人身份证，房产证，委托给中介的委托书或者信息委托证明。
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