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律师解答：
对于房屋租赁合同中的装修部分，规定装修经出租人同意，承租人支付费用的，该部分的价值或收益归承租人所有；如果费用由出租人支付，这部分价值或收入属于出租人；承租人擅自装修的，出租人可以要求其恢复原状或者赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增加其他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百二十条租赁期间，因占有、使用租赁物而产生的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。