大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于二手房没有产权证明怎样买卖过户，二手房交易成功后，都需要什么发票这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 买房只交了首付，在按揭中还没交房，没有房产证，如果想卖掉，请问有什么方法
- 没有房产证只有居住证和使用权可以过户吗
- 没有下房产证的房子不能出售吗为什么
- 二手房交易成功后，都需要什么发票
- 我买了全款买了一套二手房，过户时要出无房证明吗
- 买了回迁房没有房产证，孩子上学怎么办
- 二手房不能过户，可以退卖房款嘛
买房只交了首付，在按揭中还没交房，没有房产证，如果想卖掉，请问有什么方法
谢邀，我是从事房地产搬砖工作的，针对题主这个问题在实际中会经常遇到，按揭买的期房，房产证没下来，想卖掉该怎么办才好。
其实很简单啦，首先得得银行的贷款还了，如果有自有资金就资金还，没有的话找买家垫付，部分人不相信你的话是不愿意这么干的，毕竟房子在你名下，钱给了你他任何保障都没有，还有一个办法是找二手房中介公司，一般有这种资金过桥服务，不过要收点服务费。等银行的钱还了，再去找开发商（这一步放在最开始比较好），找开发商办理更名手续（其实是退房手续，再把房卖给你找的买家），开发商有的是会愿意帮这个忙的，不过也要收服务费，至于多少，不同城市不同楼盘的标准都不同。
记得重要的一点，你和买家及开发商得达成付款的一致意见啊，毕竟你的房子钱得收回来啊……至于怎么要回来…开发商可以更名就有解决方案的。
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没有房产证只有居住证和使用权可以过户吗
楼主，你好！你说的这种情况应该是小产权房吧。现在，小产权房的问题也很多，最主要的原因就是因其没有房产证，大家都知道，一个房子没有房产证，就如一个人没有身份证，你就不能证明这个房子是你所有的。
如果是小产权房是不可以过户的。但是是可以交易出售的，只需要买卖双方签订书面合同，确定好双方的责任和义务。最好把后期出现的问题等，都能在合同中体现，比如后期房子的拆迁，拆迁的赔偿款的归属以及房子后期可能出现的某些不可遇见的情况。我们当地有个人买的小产权房，由于政府拆建，他们的那个楼是个钉子户，最后被列为违建，强拆了，也没有给赔偿款，最后买房子的人就吃亏了，他们花了钱买的小产权房子最后成了违建建筑，没有赔钱。最后他们就找到原房主，要求退换他们原来的购房款，原房主最后气的住了院。他们就联合上打官司、上法庭，这时合同就起作用了。由于合同没有规定某些意外情况的发生，法庭也是建议当事人双方，最好协商解决。后来具体协商的情况，也不得而知。总之，要说明的是，购买小产权房，合同很重要，里边的条款必须要细。还有一种情况，就是楼主买房子，由于某些原因房产证没有办下来，目前只是拥有居住和使用权。我们一个同事也是这种情况，他原来买的房子属于经济适用房，一直没有办下来房产证。最近想打算出手，可是没有房产证，就不能走银行按揭，也就是说买房子只能是全款，这一下就把很多客源挡在了门外。如果是这种情况，肯定也不可以过户，因为没有房产证，何来过户一说。但是是可以出售的，就如上边所说，出售的话只能是全款购房，不能银行按揭。如果有人购买，也是需要签订合同的，约定各自的权利义务，比如房子的使用占有权、后期房产证办理所需的费用，后期房子使用的物业费等等情况，都要通过合同去约定。
所以，不管属于那种情况，目前想过户肯定不可能。只能是通过签订书面合同，将房子的占有、使用权交易出去。
这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！
没有下房产证的房子不能出售吗为什么
没有房产证的房子不可以公开买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不得上市交易同时不能依法登记办理过户手续。
二手房交易成功后，都需要什么发票
二手房交易成功指的是，完成契税（或其他税费）缴纳，完成房屋转移登记事项，房管局出具买方名字的房屋所有权证。
买方交税的时候，税务局给买方出具契税完税证，并代开购房发票。过户的时候，房管局出具房产证（或者还有土地证）。
因此，二手房交易成功后，买家手里会有网签合同或中介公司纸质的三方居间买卖合同，契税完税证，购房发票。
我买了全款买了一套二手房，过户时要出无房证明吗
开不动产证明是为了交税，如果是购买首套房或二套房，需要开具不动产证明，可以达到省税的目的，如果是三套几以上，则无需开具。
开具不动产证明需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证，免费。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
买了回迁房没有房产证，孩子上学怎么办
您好，很高兴回答您的问题。
有了房产证就可以给孩子上户口，从而解决孩子就近入学问题，这是每一个做父母的最关心的问题，但拆迁过程中，很可能出现人户分离的情况，即住进了安置房但房产证仍在办理期间，户口仍在原来被拆迁房屋处。
针对因拆迁而导致人户分离，被拆迁人在选择义务教育、就医、就业培训等公共服务时，既可以选择被征收房屋所在地，也可以选择安置房屋所在地。
例如：《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十八条：“被征收人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。
对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的，在征收补偿完成1年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金。1年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。
因征收迁移的居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面，既可选择迁出地的居民待遇，也可选择迁入地的居民待遇。”
但存在一种例外情况：
如果你不是被拆迁人，而是购买的安置房，并且安置房是小产权房屋。这种情况下，你的就业就医上学等权利是没有任何保证的。因为小产权安置房建设在集体土地上，用于安置本村村民，本身就没有房产证，或者只能办理乡政府或村集体办法的产权证明。因此，在购买安置房前，一定要进行前期调查，安置房是“大产权房”还是“小产权房”。
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二手房不能过户，可以退卖房款嘛
在二手房的交易过程中，有很多意想不到的意外出现，这就是购买二手房所遇到的风险问题。
比如你这里说的，购买的二手房不能过户，就是一个比较大的风险问题，这就要你直接、积极的面对这个问题。
不能过户的原因是什么？这里你没有具体的说明，因此也不好给你具体的建议。
二手房不能过户有几种情况只有把不能过户的具体问题搞清楚了，才能回答是否能够退款的问题。
?、商品房被查封或者其他原因不能过户。比如被法院查封，这是不能交易的，只有在法院解除查封后，才能交易。
比如由于违规搭建被规划局查封，你就得根据规划局的要求整改，符合规划要求后才能产权过户。
比如共有产权人不同意出售，那也不能产权过户。
遇到这些情况就不是你买家的问题了，应该是卖家的问题。那这种情况下，不能产权交易是应该退款的。
?、没有产权证的商品房
期房是没有产权证的，但是有些人也要购买，购买这种二手房，由于短时间内不能产权交易，就存在巨大的风险。
购买的这种期房，其买卖签订的合同是合法有效的，如果你要求退房，那这种退房后就应该支付违约金。
还有有些安置房也暂时没有产权证，一般安置房在交房3～5年才有产权证，这种房子如果你签订了买卖合同，也是有效的，你如果要退出履行合同，是要支付违约金的。
?、小产权房是不合法的
购买小产权房本身是不合法的，签订的合同是无效的。如果你退房，是可以推房款的，但这一般来说，业主是不愿意退给你的。
这如果你要求退钱，那有可能会走法律途径，费时费力费精神。
在签订买卖合同以后，要退钱这一般来说，是比较麻烦的，你希望退钱，业主不希望退钱，这就是一个矛盾，有可能你理由很充分，但业主不这么认为。那在我们购买二手房的时候，要怎么来避免这种无法产权过户，要退钱的这种尴尬的情况呢？
签订合同前要注意哪些问题把要注意的问题想清楚，想明白后，减少交易的风险，才能节省你的交易成本。
?、在购买之前，把问题想好。
有的人买一套二手房，想签订合同就签订合同，想不买房了，就想退款，这你签订合同都这么自由和随意？这可是严肃的合同，这是要承担责任的。在很多买房人或者卖房人眼里。根本没有法律。
在签订合同前，就要想清楚，签字后是要承担责任的。
?、把房子的产权了解清楚
购买二手房的风险之一，就是很多二手房的产权有问题，交易存在风险，在确定购买之前，把交易的风险评估仔细一些，减少交易的风险。
如果你对二手房的交易不熟悉，那你就应该找中介公司居间服务。如果你不愿意支付中介服务费，那你就只有自己承担交易带来的风险。
在二手房交易过程中，很多人不愿意找中介公司居间服务，说我要支付中介服务费。问题是你懂二手房的交易，能够规避二手房交易的风险，自己交易也是可以接受的。问题是，很多人对于二手房的知识完全不懂，根本没有二手房交易的风险意识，出现交易风险就是意料之中的事情了。
从以上几点分析来看
在购买二房的时候，要规避产权交易的风险，你才能节约交易成本。
如果是业主自身的原因造成不能产权过户，责任在业主自己，那业主是应该退款的；如果你和业主签订的合同是合法有效的，你要毁约，就应该支付违约金。
是不是退还买房款，要看你和业主签订的合同，是因为什么原因不能产权过户，具体的情况来具体分析。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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