大家好，关于开发商延期交房一般是什么原因很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于如何界定烂尾与延期的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 正商玖号院延期交房真实原因
- 开发商延期交房为什么不怕起诉
- 开发商因为不可抗力因素造成延期交付，业主怎么处理
- 当前疫情爆发，房地产开发商会因此延期交房吗
- 西双誉景延期交房业主的呼声
- 延期交房通知书拒收代表不同意吗
- 如何界定烂尾与延期
正商玖号院延期交房真实原因
未验收合格。
2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3、市政配套工程的批准与安装的延误;
4、贷款未办好;
5、开发商资金链
开发商延期交房为什么不怕起诉
开发商与业主签订的购房合同对期房交付时间是有约定的。如果开发商因为各种原因不能按时交房就是违约，要承担违约责任。但这种违约主要是按照合同约定赔偿业主损失，并不能造成业主退房，对开发商带来很大的影响。所以，开发商延期交房并不担心被起诉。
开发商因为不可抗力因素造成延期交付，业主怎么处理
1业主应先了解合同中关于延期交付的条款，确定是否存在责任和赔偿规定。2开发商因不可抗力因素造成延期交付是法律认可的理由，业主应理性对待，与开发商协商处理方案。3若开发商未能在合理时间内交付，业主可要求全额或部分退款或提起诉讼索赔。在签约前，业主应仔细阅读合同条款，注意约束开发商的责任和违约后的处理方式。在协商处理方案时，可参考当地相关法律法规，或寻求法律援助。同时，业主有权对开发商的违约行为进行投诉，提高开发商的诚信意识。
当前疫情爆发，房地产开发商会因此延期交房吗
当前疫情爆发，出于疫情防控需要，房地产开发商延期交房，无可厚非，也是合理选择。作为准业主，还是要合理看待这种行为，但又不能掉以轻心。
第一、疫情的法律评价新冠病毒疫情是不以人的主观意志为转移的客观事件，是一种不可抗力！
这次疫情会持续多久？破坏程度有多大？我们暂时无法预测。大家唯一能做的，就是配合国家的疫情防控措施，推迟复工，关门歇业，尽量呆在家中，减少疫情防控的难度。
从《合同法》上讲，买房人和房地产开发商之间是一种买卖合同关系，双方在购房合同中约定了交房时间，没有疫情事件的话，开发商应该如约交房。不能如约交房，开发商就存在过错，就应该向业主承担违约责任。
如果这个交房时间正好在疫情防控期内，又因为国家疫情防控需要，因为疫情这个不可抗力事件影响，导致开发商交房延期的，不算合同违约行为，没有法律责任。
第二、房地产开发商会不会因此延期交房？这个问题其实无需多问，稍微有些疫情防控意识，有些社会责任心的企业，都不会在疫情防控期内选择交房。毕竟怎么说呢？人家售楼部都关了，房子也不卖了，钱也不赚了，延期交个房算啥呀？就是晚一段时间而已。
01、交房不只是交一把钥匙
一般开发商在定好的交房日期，都会举行比较盛大的交房仪式，邀请业主代表、社区代表、建筑商代表、物业公司、装修公司和建材商等单位和人员参加。
通过交房仪式，正正规规地介绍小区建设情况，说明小区使用规范，说明业委会组建情况，并将小区日后的管理工作交到物业公司和业委会手里，交到社区手里，满满的仪式感。
在交房仪式上，有需要的业主，还可以对接装修公司和建材商，洽谈新房装修事宜。
当然，这里面还有一个很重要的环节，就是房屋验收。开发商工作人员会带业主去查验房屋，满意了再接房，办手续；有问题的话，就要当面向地产公司提出来，并拒绝接房。
可见，交房还是有些繁琐的，不只是交一把钥匙那么简单。
02、开发商理智的做法
据疫情通报情况看，疫情防控还没有出现拐点，还在新增感染案例。
基于疫情防控需要，国务院已经连续发布了三次延期复工通知，中国房地产协会建议开发商关闭售楼部，建议中介歇业。在这种疫情形式下，还要举行交房仪式、办理交房手续，就显得有些在“对着干”了。
比较合适的做法还是提前发布通知，及时告知各位业主，原定的交房时间会延迟。并根据疫情周期预测，暂定新的交房日期，在通知中一并告诉各位业主。
对于有特殊情况的业主，开发商可以探讨开放绿色通道的方案。比如，为这小部分急需接房的业主开绿灯，让他们签署疫情防控责任书，把各种意外情况都想好，责任到人。
03、开发商不宜怎么做？
据报道，有家公司没听号召，在2月10号贸然复工，导致了全公司员工感染疫情，被全部隔离，整个公司陷入停摆。
当然，这是比较极端和倒霉的例子。但也说明了一个问题，就是万一出现了疫情防控问题，不管对开发商，还是对业主，都有些得不偿失。
开发商不顾中房协通知建议，擅自开工，造成了业主被感染的疫情事件，我想这家公司肯定要被点名和纪律处罚。
对业主而言，被感染也就意味着生命存在风险，还要打针、吃药、隔离，还是很痛苦的。
因此，不管是理智做法，还是其他考虑，开发商都不宜在疫情防控期内交房，而应该顺延交房日期，并提前通知所有业主。
第三、疫情能不能进一步成为开发商延期交房的挡箭牌？疫情过后，开发商不能在通知约定的期限内交房，应当承担延期交房的违约责任，疫情不能成为开发商再次延期交房的挡箭牌。
01、具备交房条件，因疫情而顺延交房日期
这个很好理解，房子已经完全具备了交付条件，本来应该在购房合同约定的期限内交房，但由于疫情防控需要，响应国家号召，进而顺延交房日期的，没有过错，是合理合法行为。
02、不具备交房条件，注定违约的，顺延日期后也不能交房
这种情况下，开发商“浑水摸鱼”的几率还是有的，要多加注意，维护好自己的合法权益。
①注意保留证据
房子不具备交房条件，注定延迟交房，即便因为疫情顺延交房日期，但在新期限内仍然不能交房的，就是违约行为，开发商应当向业主承担合同违约责任。
大家可以打听下地产公司的进度，如果是这种情况，一定要保管好相关的书面通知和凭证，保留好通知的视听资料等证据。
②注意确认新的交房日期
可能会有部分开发商利用疫情事件，模糊、混淆交房日期，大家不能大意。觉得交房日期不明确的，要跟开发商明确下，并保管好证明材料。
③注意起算日期
有些开发商有担当，会主动承认不能按期交房，并给出违约赔偿办法。即便如此，还是要注意核算下赔偿的起算日期。
前几天条友咨询，合同定的是19年12月31日交房截止，开发商延迟到2020年1月18日，到1月16日时再次通知业主不能如期交房，开始按天计算赔偿金额。
这中间穿插了疫情影响、延期复工问题，怎么计算呢？
A/像例子中条友的情况，根据《合同法》规定，违约是在不可抗力之前，延期复工更是在违约之后，对赔偿起算日期是没有任何影响，1月18日起算。
B/如果违约是发生在不可抗力、延期复工之后，其实也很简单，就是在赔偿期限内将这些日子扣除即可。
如双方对这个期限有异议的，协商解决；无法达成一致的，要么让步，要么就诉讼解决。
03、不具备交房条件，将疫情影响日期顺延，疫情过后能在顺延日期交房的
这种情况也没有问题。
怎么说呢？
疫情期间冒着风险施工，出现问题也是开发商自己在承担。虽然不鼓励，但人家确实利用好了这个时间完善交房条件，算是老天给开发商的“一根稻草”吧。
因此，疫情事件对开发商来说，是一种危机！既是危险，也是机遇，尤其是资金链紧张，面临交房压力的中小开发商。
西双誉景延期交房业主的呼声
很高。原因是开发商在销售时承诺的交房时间已经过了很长一段时间，但是业主迟迟没有收到房屋交付，导致他们的生活被耽搁了。此外，还有一些业主已经付款完成，但是无法住进自己的房子，使得他们的资金无法得到充分利用，这也加大了他们的心理负担。从业主的角度来看，他们对于开发商的延期交房既不能理解又不能接受。因此，开发商应该尽快给出一个合理的解释并积极解决问题，以减小业主的损失和不满。同时，政府也应该加强对于开发商的监管，在保障开发商的合法权益的同时，保障业主的利益不受侵害。这样既能创造一个公平的市场环境，也能提高业主的满意度和安全感。
延期交房通知书拒收代表不同意吗
延期交房通知书是开发商对房屋延期交付的告知函，有了告知函并不能免除延期交付的违约责任，所以业主是否拒收都不能改变房屋要延期交付的事实。
且业主就算是不同意延期交付，房屋如果达不到交付标准，那也是不可以交付的，所以前期交房通知书业主是否拒收都没有什么大的意义，因为开发商该负的违约责任法律都是承认的。
如何界定烂尾与延期
你好，烂尾和延期是两个不同的概念，界定如下：
烂尾是指一个项目或计划由于某些原因无法完成或被取消，导致项目无法达成最初制定的目标。这种情况通常是由于缺乏资金、管理不善、技术问题或其他外部因素造成的。
延期是指项目或计划原定的完成时间被推迟，但仍在进行中并有望在未来完成。这种情况通常是由于调整计划、技术难题或资源不足等内部或外部因素造成的。
因此，烂尾和延期的区别在于是否能够继续进行并最终完成。如果项目或计划被取消或无法达成最初的目标，那么就是烂尾；如果项目或计划被推迟但仍在进行中并有望在未来完成，那么就是延期。
好了，关于开发商延期交房一般是什么原因和如何界定烂尾与延期的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
