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车位租赁最长期限是多久(车位租赁最长期限是多少年)

admin1周前1756

随着生活水平的提高,买一辆车对于很多家庭来说已经不是遥不可及的事情了,但是我们也知道买车不是困难的事,比较难的是买车位,有时候一个车位比一辆车还贵,那么车位租赁最长期限是多少呢,接下来跟着小编一起来看看相关的法律知识吧。

随着生活水平的提高,买一辆车对于很多家庭来说已经不是遥不可及的事情了,但是我们也知道买车不是困难的事,比较难的是买车位,有时候一个车位比一辆车还贵,那么车位租赁最长期限是多少呢,接下来跟着小编一起来看看相关的法律知识吧。

一、车位租赁最长期限

民法典(自2021年1月1日起施行)第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

除了要满足民法典外,另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限,所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子,如果开发商的土地使用权证书表明,该车位只剩下15年的使用期限了,而你签订的合同中却拟定了20年,这显然便是并不合适的,实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。

二、怎么样办理车位产权手续

目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

三、买车位需要注意什么问题

1、判断车位类型:

在认购小区地下车位时,一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程,弄清自己是在购买产权车位,还是仅能租使用权的人防车位,并要在合同中加以明确,切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺,以防上当受骗。判断方法可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年。

2、如果开发商赠送车位,停车免费吗:

有的时候购房者在买房时会遇到买房赠送车位的活动,但明明是开发商赠送给自己的车位,为什么物业还会向业主收取所谓的停车费(或管理费)?业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用。

3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款:

按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

综上所诉我们可以知道车位最长的租赁期限是二十年,但还是要看开发商的产权是多少年的,以及开发商是否有该小区的停车位产权,以上就是小编为您找到的关于车位租赁最长期限的相关知识内容,如果还有其他什么需要了解的欢迎前来咨询的律师。

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