各位老铁们好，相信很多人对合同未约定逾期交房违约责任都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于合同未约定逾期交房违约责任以及2021年房子延迟交房法律怎么规定的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金
- 开发商迟迟不交房，能强行入住吗
- 2021延迟交房投诉哪里
- 开发商延迟交房可以找市场监督局
- 2021年房子延迟交房法律怎么规定
- 张家口融创奥城推迟交房原因
- 买卖合同，迟延履行且产品质量不合格，这是一个违约还是两个违约如何主张如汽车迟延交付且发动机损坏
合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金
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合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考。
01、相关法律规定
根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任。
02、解读法律规定
也就是说，开发商的交房时间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违约行为，应当承担违约责任。
第二、根据法律规定，结合案件事实，如何适用法律规定？01、如何看待疫情？
2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可抗力，这是国家部委级行政机关的权威认定，有代表性和适用价值。
根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑。
02、既然疫情是不可抗力，为什么在你们的合同中无法适用？
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
该规定也就意味着两层意思：
⑴在合同履行期间，发生不可抗力，可以援引不可抗力事件，全部或部分免除违约责任。
⑵合同延迟履行后发生不可抗力的，不能援引不可抗力减免违约责任。
回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为不可抗力的时间应该是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出为准。
两个时间相互对比，很明显会发现开发商履行交房义务的时间（2019年12月）已经过了，属于合同延迟履行无疑。
合同延迟履行后遭遇不可抗力的，不可抗力事件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。
既然可以认定开发商延迟交房，属于合同违约行为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买房人承担违约责任，也就是支付延迟金。
第三、如何处理剩下的事情？01、合同有约定的，按照约定处理
02、合同没有约定的，按以下方式办理：
⑴协商
这是最经济、省时、省心的处理方式。
⑵仲裁
商品房买卖合同约定仲裁的，只能仲裁解决。
⑶诉讼
依据买卖合同，到不动产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。
因此，合同约定的交房时间是2019年12月，疫情发生时间是2020年1月20日，显然开发商是违约了，应当支付延迟金。
开发商迟迟不交房，能强行入住吗
您提的这个问题呢，实践中呢也会发生。我们首先要搞清楚开发商为什么迟迟不交房，是因为他自身的条件达不到，还是他出于不正当的目的，在达到交房的条件下，恶意的不交房。
如果是他本身的条件达不到，但是你们双方的合同，又约定了合同房屋交付的时间。你可以按照双方的约定，要求开发商交房同时承担延迟交房的违约责任。这种情况下，没必要强行入住，只需要承担相应的违约责任和其他的实际损失就可以了。
如果是开发商所开发的楼盘，因为质量问题，或者是因为交付的安全问题，达不到交付条件，虽然你们双方约定的交付时间已经超过。但是这种情况下，也不适于强行入住。因为此时不符合交付条件，强行入住，由此产生的安全问题只能由你自行承担。
综上，不管是出于哪一种情况你只需要依照双方的约定履行合同，对开发商延迟交房，不管出于什么原因，都可以通过法律程序追究其责任而不适合用强行入住的手段去维护自己的合法权益。
希望以上解答对您有所帮助。
2021延迟交房投诉哪里
一般延迟交房会在合同里有违约的处理办法，如果合同里的处理办法你都不满意的话，那么你可以去找房产地所在的房地局或者住建局去找他们领导沟通协商。
如果商量的结果还是不满意的话，那么等待交房后可以去法院起诉，如果购房合同上面写的纠纷处理是找仲裁机构的话，那么你还不能直接去法院起诉，必须先通过仲裁机构仲裁。
开发商延迟交房可以找市场监督局
开发商延迟交房属于违约，应该承担违约责任，但因为交房时间是在预售合同中约定的，属于合同纠纷。所以找市场监督局是没有用的。业主应该先找开发商交涉，双方协商解决办法。如果协商不成，业主可以通过法院诉讼，追究开发商逾期交房的责任，要求开发商赔偿损失。
2021年房子延迟交房法律怎么规定
2021年房子延迟交房，法律规定守约方向违约方赔偿定金双倍或者成交价格百分之二十违约金。
另外，延期交房有两种情况区分。
1.正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间购房者给开发商一定的...
2.非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
张家口融创奥城推迟交房原因
1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。
买卖合同，迟延履行且产品质量不合格，这是一个违约还是两个违约如何主张如汽车迟延交付且发动机损坏
这属于比较典型的法律问题。
这个毫无疑问是属于两个违约了。延迟交付已经是属于违约，可参照双方签订的合同中关于违约部分进行处理；如果交付的产品不符合约定的交货要求，那就是合同标的存在瑕疵，你也是可以要求解除合同的。补充回答：你已经提车，所以等于是对延迟交付放弃了追究权利；提车后才发现的质量问题，虽然仍然可用合同法来约束，但在很多的实践中都很难被司法支持。所以建议通过产品质量法、消法里面的相关条款进行维权相对比较实际一些。好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。