房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么个人房产过户给公司需要什么资料,请继续阅读以下由小编为大家仔细归纳整理的相关知识,希望对大家有所帮助。
一、公司房产过户给个人需要哪些手续
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、公司房产过户给个人有没有什么要收的税?
任何的房地产交易行为都是要依法纳税的,公司房产过户给个人的税收如下:
契税
(一)普通住宅:
1、首次购房90平米以下:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
(二)商业或非普通住宅:总价*3%土地增值税:单位纳税人转让房产:
普通住宅为5%;
别墅一类的非普通住宅及车库为6%;
而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。
同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
营业税:(总价-购置成本)*5.6%
企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%
三、房产过户费用
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费:评估价的0.5%
3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)
建筑面积×1.5元/? (房改房)
5、印花税: 评估价的1‰ + 5元
6、申请:80元
7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
8、土地增值税:评估价的1%
综上所述,由于房屋过户的事项非常繁杂,一般人在购房后会全权委托律师等专业人士进行办理,购房人只要准备好上述材料前往房地产中心办理即可。以上就是小编为您整理的房产过户需要什么材料内容。希望对你有所帮助。