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个人房产过户给公司需要什么资料和手续(个人房产过户给公司需要什么资料呢)

admin1周前1775

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么个人房产过户给公司需要什么资料,请继续阅读以下由小编为大家仔细归纳整理的相关知识,希望对大家有所帮助。

一、公司房产过户给个人需要哪些手续

1、签买卖合同

买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件

买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税

房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证

买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二、公司房产过户给个人有没有什么要收的税?

任何的房地产交易行为都是要依法纳税的,公司房产过户给个人的税收如下:

契税

(一)普通住宅:

1、首次购房90平米以下:总价*1%,

2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、

(二)商业或非普通住宅:总价*3%土地增值税:单位纳税人转让房产:

普通住宅为5%;

别墅一类的非普通住宅及车库为6%;

而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。

同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

营业税:(总价-购置成本)*5.6%

企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%

三、房产过户费用

办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

2、评估费:评估价的0.5%

3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)

建筑面积×1.5元/? (房改房)

5、印花税: 评估价的1‰ + 5元

6、申请:80元

7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

8、土地增值税:评估价的1%

综上所述,由于房屋过户的事项非常繁杂,一般人在购房后会全权委托律师等专业人士进行办理,购房人只要准备好上述材料前往房地产中心办理即可。以上就是小编为您整理的房产过户需要什么材料内容。希望对你有所帮助。

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