这篇文章给大家聊聊关于二手房独家代理协议合法吗，以及二手房签订独家代理买卖合同有效吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 卖二手房独家代理好不好
- 二手房独家代理合同房产证上两人名字 只签一人有效吗
- 二手房独家代理真的能卖个好价钱吗
- 已做独家代理的二手房如果又给别的中介卖有什么问题
- 二手房独家代理中介会给业主钱吗
- 所谓二手房买卖独家代理什么意思独家代理有什么好处
- 二手房签订独家代理买卖合同有效吗
卖二手房独家代理好不好
根据您房子的情况我特别推荐你做我们的独家代理业务，这个业务从我司开展以来已经对许多卖房子的业主实现了快速有效的售房案例，我们店上个月光我销售出去的5套房子里就有4套属于独家代理业务，这个业务最大的好处就是覆盖面广，针对性强，并且比传统的售房更有分析化与灵活性，我们***四家店覆盖了从昌路到汉路，盟路到建路周边的所有小区，并且还有三家店在正在筹备开业，（我们老城有四家店覆盖了明街到定路，九路到北路周边所有小区，新丰
县还有三家店正在筹备开业）举个例子来说，现在你这套房子在我们店登记后，然后别家的公司您也进行登记了，在多家中介公司相互竞争的同时会产生恶性压价的可能，
这个我是深有体会的，同一个客户的中介公司把这个房子报价故意报低，然后客户会认为同一房子这个中介比较低会考虑那边的，也可能会对您房子的价格水分产生质疑，而对于您来说不仅价格上面您没有做主，另外客户在挑选房子的同时对您房子因为价格各个不相同而有疑虑不敢做选择，这些还是比较积极的想法，再说不好一点的，每天登记的房源量那么大，登记完
之后因为对您房子的不重视然后便石沉大海了，即便有看房的，看完后也不会对看您房子的客户的反馈意见有个针对性分析，您房子始终卖不出去也找不出原因到底在哪，这对您来说可是利益上的亏损，假如你做独家代理业务的话，首先我们在我公司的各项广告推广上会把
您的房子给登在头条，比如洛阳晚报，DM单，彩页，大型活动现场，因为这些推广都是要收费的，会收费的推广都是效果非常明显的，所以我们只针对做独家代理的客户给予登记推广，
另外我们在各个区域的连锁店覆盖面非常的广，每个店面人员配备都在5-10名左右，独家
代理就是我们每个置业顾问的任务考核，所以您的房子的推广就成为我们每个员工每天都要去完成的任务，这样不仅增大您的看房访问量，而且我们每天会做出看房分析，将这些看房的反馈信息告诉您，有不合适的及时作出整改，无需多久您就可以卖出您的房子，另外每
天店面的来访客户都会第一时间看到您的房源情况，首先您的房子会出现在店面展示房源条的显眼位置，其次每个员工都会首推您的房子，刚才已经强调了，这是我们对签过独家代理房子的下达任务，而对于您这边这项业务没有任何费用，只需要将您房子的钥匙和证件由我们保管，然后和您签订一个周期的合同，下来您就可以忙您的事情，等着您房子有人要买的好消息就行了。
这是个模板你自己参考下。
二手房独家代理合同房产证上两人名字 只签一人有效吗
无效，必须是两个人一起签字才可以，二手房过户的时候，都是夫妻双方同时在场才能办理过户手续的，因为房屋属于夫妻共同财产
二手房独家代理真的能卖个好价钱吗
当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
第一，委托中介卖房，切忌签订一大堆自己不了解的空白页面，也许将来不法中介会拿这些东西干什么。
第二，看清合同内容，协议当中签订了完全不合理的内容，也就是无条件听从中介业务员的安排，之后中介卖给谁就是卖给谁了，收定金、收房款和看房、收房都“独家代理”，已经签了合同想不卖都不行，这就可能任人摆布，中介跟谁合伙都能最大程度侵害卖房者的利益。
第三，这种协议，中介进退自由，随时可以找别人起诉你，声称你的房子已经卖了。房价跌了，他不理你，不受一点损失;房价涨了，她说他早就找人卖了，补签一个《房屋订购协议》，你都没法证明她什么时候替你签字的;如果你找别人把房子卖了，她就诉你违约，按合同你该支付20%的违约金。
第四，如果签订了空白页面或者霸王条款，不通过该中介出售时，就会棉铃一个违约金问题，如果违约金要不到，至少可以要双倍返还定金，如随意编造一个客户交了3万元定金，当然也可以5万什么的，这也不是个小数字。
中介公司与房东之间签订的《房地产独家出售居间协议》如未违反法律行为，已经签订后系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。所以签订独家代理协议时一定要多加注意，避免合同太简单，还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。
如何避免二手房独家代理陷阱一、对房屋合理定价
业主在报价前多去几家中介了解行情，或者房产网站对比同类房产的价位，多多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据自身房产实际情况定夺一个合理售价，不要一味的听从中介的建议。清楚了市场的上下浮动以便于在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。也可以参照近期的成交记录进行定价，防止定价高了把购房者吓跑了，定价低了赔了夫人又折兵。最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。
二、挑选大型靠谱中介公司
卖房时选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。
选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般大型的中介公司具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
三、谨慎独家委托
独家委托就是您只能让一个中介公司来卖您的房子，此权以优先推荐、快速售出为诱惑，承诺能快速卖房，但要求业主在一定时间内只能委托该中介出售，并需将房产两证交由该公司“保管”，以防止业主与其他房产中介悄悄进行交易。好处就是可以保证您的房子卖个好价钱，甚至还不不收取中介费以及返还部分一定金额作为信任汇报，也可以避免被多个经纪人电话骚扰。但是风险就是如果您选择的公司或者经纪人如果对于房子不够重视，房子很难卖出去。有时中介签独家盘协议主要是想对房源进行垄断，以此达到利益最大化。还有一些售房者被中介忽悠定价偏低，结果中介方吃了好几万元的差价。
四、明确列出支付费用细节
另外需要注意的就是中介费的支付。中介费的金额、支付方式、以及支付时间都要明确。现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，具体的收费情况还需要双方协商。但是收费的标准与种类都要白纸黑色写清楚以免扯皮。在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
五、委托授权时间不宜过长
将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，好根据交易的流程，分环节进行委托。现在的委托期限最长是2年。
六、通过物业校验
购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。
已做独家代理的二手房如果又给别的中介卖有什么问题
首先,最好就不要做独家代理,因为这样只对中介有好处,对你只有害处.
但是你都已经做了,就要按照你们签的独家代理协议履行义务了.
如果你想通过其他的中介去卖此房的话,要首先去取消独家代理委托(估计这个中介不肯或者拖延时间).不取消你就让其他的中介成交的话,你独家代理的中介就会告你,让你也要给中介费.这是很麻烦的事.
或者你和想买这房的人说好,等过了这个独家代理的时间期再做交易.看他肯不肯.
二手房独家代理中介会给业主钱吗
不给业主钱。独家代理是一书面合同和信任为前提的。《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：
1.实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％；
2.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；
3.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；
4.房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准；
5.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定；
6.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取；
7.规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。
所谓二手房买卖独家代理什么意思独家代理有什么好处
主要是把房子放在一家中介，由他来作为重点推荐房源，给你做下包装，在各大报纸，dm杂志，网络等等渠道推广，卖得也回快一点，减少了许多不必要的麻烦，免去部分所谓买家的电话骚扰。
二手房签订独家代理买卖合同有效吗
二手房签订独家代理买卖合同有效。有效的独家代理买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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