处理法院拍卖房产一般需要六个月的时间,在拍卖前,法院依法进行查封房屋,专业人士对房屋价值进行评估后,确定房屋价值才能够进入拍卖程序。法院拍房过户的流程主要分为房产解封、房产解押、缴费纳税、房产过户。
一、
处理法院拍卖房产需要多长时间
处理法院拍卖房产一般六个月左右能处理完。
法院执行时,需要以下程序:
1.查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右;
2.委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右;
3.法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人。
二、
法院拍房过户的流程是什么
找法网提醒您,法院拍房过户的流程如下:
1.房产解封。由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,我们第一时间和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书,解除房产的查封。
2.房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。
在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3.税费缴纳。税费缴纳是最容易出问题的一个阶段,如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了,一般有契税、印花税、增值税等等。
4.房产过户。最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。
三、
无产权证房屋法院能拍卖吗
没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。法院无法拍卖成交的,法院可以根据申请执行人的申请,以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。