很多朋友对于商品房买卖中开发商的责任有哪些风险和为什么有人说开发商霸占物业是很危险的社会行为不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 买抵工程款的房子有什么风险
- 开发商自持公寓的利弊
- 购买回购房的法律风险有哪些
- 拒绝收房有什么后果
- 开发商五证都有，买期房有风险吗
- 如果开发商在售楼处贴上“楼市有风险投资需谨慎”，这样还会有人买房吗
- 为什么有人说开发商霸占物业是很危险的社会行为
买抵工程款的房子有什么风险
工程款抵账房一般价位较低，有一定吸引力，但是买工程款抵账房也存在一定风险，必须仔细甄别，才能避免麻烦和纠纷。主要的风险有以下几个方面：
一、抵账房可能是已售出的房子，但是购房人尚未办理产权证，不良开发商又拿来抵账。一旦买了这种房子就会陷入债务和法律纠纷。为了避免这种情况，需要登录当地房产主管部门的官方网站查询房屋销售情况。
二、手续不齐全，可能无法办理产权证。有些开发商存在违规开工、违规销售情形，导致房屋无法通过竣工验收，或者无法正常备案，买了这样的房子，就有可能无法办理产权证。因此，购买时必须查验五证一表，也就是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可和竣工验收备案表。由于一般抵账房都是现房，所以，只要查验竣工验收备案表就可以了，有了这个备案表，下一步办证就比较有把握。当然，最好是开发商已完成初始登记手续。
三、抵账房存在诉讼纠纷，尚未处理完毕，这类房子所有权存在争议，一旦购买可能会卷入官司。这个对购房人来说不容易核查。
四、可能会增加交易费用，如果抵账房已过户给债权人，则购买此类房屋属于二手房交易，可能涉及到契税、增值税变化。因此，买的时候要了解清楚。
五、房屋格局或楼层存在缺陷，一般抵账房都不会是好房子，也就是房屋格局、楼层或者位置有一定瑕疵，购买时必须查看、了解清楚，以免后悔。
开发商自持公寓的利弊
开发商自持公寓有利有弊。首先，自持公寓能够保证开发商自身的持续收益，因为开发商可以通过租金的收入持续盈利。其次，这种模式可以确保房屋的质量和维护，因为开发商自己持有房屋，更有动力和责任去保持房屋的良好状态。然而，自持公寓也有一些弊端。首先，开发商可能会忽略居住者的需求和利益，更多地考虑自己的收益。其次，这种模式容易导致房租上涨，影响租房者的生活质量。因此，开发商自持公寓需要更多的监管和考虑，以确保居住者的合法权益和房屋质量。同时，政府需要合理制定相关政策，以促进租房市场的健康发展。
购买回购房的法律风险有哪些
分两种情况，如果房屋没有严重的质量问题，已经达到售房合同约定的交房标准，那么开发商可以通过各种方法先是通知业主收房，并会留下对应证据，按法律规定，即使业主不签字收房，法律上也会认定是事实交付已经完成，合同已经履行完毕。
如果是房屋有严重质量问题，业主当然不会收房，开发商不但要整改到消除问题隐患，造成的延期交房滞纳金也是需要按合同履行的。
拒绝收房有什么后果
分两种情况，如果房屋没有严重的质量问题，已经达到售房合同约定的交房标准，那么开发商可以通过各种方法先是通知业主收房，并会留下对应证据，按法律规定，即使业主不签字收房，法律上也会认定是事实交付已经完成，合同已经履行完毕。
如果是房屋有严重质量问题，业主当然不会收房，开发商不但要整改到消除问题隐患，造成的延期交房滞纳金也是需要按合同履行的。
开发商五证都有，买期房有风险吗
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五证是指国有建设用地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售许可证，至此，开发商可预售商品房。但仍存在不动产证是否能取得的风险，因为取得不动产证要经过以下步骤和或有的风险：
1、需要进行绿化验收、消防验收、人防验收、规划验收和竣工验收，任何一个验收未能通过均无法取得备案证，沒有备案证无法办理不动产总证，没有总证无法办理分户不动产记；
2、办证前要进行商品房面积实测和落宗，如果实面积超过了规划面积，无法办理不动产证；
3、未竣工验收和整体验收可能存在工程质量问题和市政配套缺失等影响生活居住质量的风险。
如果开发商在售楼处贴上“楼市有风险投资需谨慎”，这样还会有人买房吗
首先必须说一下，很多人都把房价的上涨归咎于炒房客，这是一个非常明显的误解。
或许炒房客确实在房价上涨的这十几年中获得了不少利润，但是不能说房价的上涨是炒房客推动的，而是说炒房客在房价上涨的大趋势当中挣了钱，就比如说你在股市抄了底挣到了钱，不能说是股市因你而暴涨，只能说你在股市的上涨中挣到了钱而已。
另一方面，中国房地产整个的盘子中，炒房客所占的比例实在太少了，就这么一点点资金，根本不足以拉动房价的上涨。中国房市之所以迅速的上涨，与全民买房的购房意愿和购买力增加是密不可分的，中国的舆论倾向于让年轻人很快就买房置业，不论房价的多少都必须买房，而且全家人会为了自带买房倾尽全部的积雪，这样的购买力在国外根本不存在，所以房价的上涨是有需求支撑的，不是炒作出来的。
所以说即使再多人去强调投资的风险，房价也不会下跌，购房的人也不会减少，因为大部分人买房根本不是为了投资。
另外再说一句，我本来没有打算回答这个问题，不过下面一个哥们儿回答的太过经典了，他说，股市少人吗？
即使烟盒上有那么多提示，大家抽烟有害健康的标语，抽烟的人少了多少？
为什么有人说开发商霸占物业是很危险的社会行为
是的，因为开发商会通过物业霸占全部的公共配套设施和公共区域，据为已有，业主很难维权，我们小区就是这样
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