这篇文章给大家聊聊关于买房签了合同违约，以及买了房刚签完合同不到半个月，该楼盘房价就大跌了，该怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 买房定金已经交出，出现中介方违约，应该怎么样
- 买了房刚签完合同不到半个月，该楼盘房价就大跌了，该怎么办
- 买房时与开发商已经签了合同，交了全款，后面不想买了该怎么办
- 和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对
- 跟装修公司签了合同可以毁约吗
- 农村自建房，误了工期，怎么收违约金你怎么看
- 新购房已经签订电子合同但迟迟不交付怎么办
买房定金已经交出，出现中介方违约，应该怎么样
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
二、二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金：
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
买了房刚签完合同不到半个月，该楼盘房价就大跌了，该怎么办
签完合同以后大跌和小跌的处理方法是完全不同的。题主对于大跌的定义是多少决定了该如何处理。
跌幅20%以上的处理方式这种情况在如今不太多见，但不意味着未来不存在。如果题主说的大跌是指跌幅在20%以上。或者说半个月跌幅超过10%，估计再过一段时间跌幅会继续扩大，短期内很有可能跌到20%以上的话，题主可以选择解除合约并赔付违约金。
签订房屋买卖合同时都会有违约条款。其中规定了双方违约时各自要承担的责任。而最常见的违约责任就是支付违约金，一般违约金的数额为合同价款的20%。
当房产在短期内跌幅超过或接近20%时，卖家必然是不愿意解约的。因为他在市场上无法再找到愿意付出相同价款的买房人了。这时，你就直接支付20%的违约金了事，这样能够使你的损失降到最低。
举例：签合同时房价为100万元，过了一段时间大跌至75万元。你应该选择支付20万元的违约金同时可以在市场上以75万元的价格买到同样的房产，这样买房一共花了95万元。其实，你也可以和卖家商量，直接签订补充协议，以95万元的价格买下原来的房产，甚至双方谈判后各退一步，比如90万元买下房产。
跌幅不足20%，且短期来看不可能高于20%如果房价真的在半个月内跌了10%，相信对于买房人来说也会觉得是“大幅下跌”了。毕竟房产总价高，100万元的房子即使跌10%也要10万元了，更何况一线城市动辄500万元总价的房子，10%的下跌就是普通人好多年的工作收入了。
但10%并不能算是法律合同上的大跌，因为距离20%的违约金还有一半的距离。这种情况下，只能劝你调整心态了。最多和开发商商量一下，能否降低一些价格或者在其他方面给予补偿。比如赠送车位、免除5年的物业服务费等。但这时候的主动权在卖家手里，他确实可以完全不用顾及你的损失。所以我说要调整好自己的心态，能捞回一点是一点。
对于自住来说，房价即使有下跌也不用过分担心。你可以这么去想，你买的其他消费品其实从买入那天起就开始贬值了。无论是生活用品还是车子都符合这一客观规律。把房子当做是普通商品忽略其投资品的属性。
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买房时与开发商已经签了合同，交了全款，后面不想买了该怎么办
首先得看开发商是否手续合法证件齐全，是否具备销售条件，如果不具备销售条件，合同无效是可以退的，但若是具备了各方面条件，而且合法，是没得退房的，你可以在网签前找到其它买家申请更名(在惠阳大亚湾区是允许的，其它地方我就不太了解了)
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
跟装修公司签了合同可以毁约吗
如果只是签了合同并没有开工，那么可以和装修公司协商解决，如果已经开工进行了一部分，那么可能会麻烦一点，就看一下合同内有没有提前解约的约定，不管怎么样，首先肯定要赔偿装修公司一定损失，其次就是违约的协商了
农村自建房，误了工期，怎么收违约金你怎么看
农村自建房，除着农村经济的逐步好转，大多数建房户会将工程承包给泥工师傅。也有小部份是请师傅做按日计酬。农村的人一般比较纯朴，大家都不玩心计，基本上没有签合同，就算签了也是流于形式。严格来讲，延误工期不单纯是哪一方的责任，对发包方而言，有时由于材料阻工、周围矛盾阻土、政策性阻工和其它不可预期因素、以及不可抗力阻工等等，对承包方而言，有时因人手不够、天气不佳、甚至因质量问题返工等等因素延误工期，一般情况下，双方都非常宽容，就算承包方的责任延误了工期，只要是努力的在认真施工，发包方也不会斤斤计较向承包方收取违约金的，原因有二，其一，农村自建房大家都想图个吉利，不想对罪泥工、木土等鲁班弟子。其二，在农村发承方和承包方大都是互相认识的甚至沾亲带故，因此在施土过程中都是相互讨论，共同出谋划策，力图省工省料，配合默契。做为承包方也想尽量提前完工，多挣点钱不算，还顺便扬了名，何乐不为呢？所以，农村自建房，一般情况下是不会因延误工期而叹违约金的。当然，不可能以偏概全，或许出现过因延误工期而收取违约金的个案，但至少我至今还未见过。
新购房已经签订电子合同但迟迟不交付怎么办
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2019年10月13日
关注电子合同应该说的是网签吧，网签就是说明该房产处于交易当中，不能再拿来出售。
交付时间是以你和开发商签定的购房合同为准，现在的大部分楼盘都是统一交付，统一办房产证。
延迟交付的话去看一下合同的违约条款，按合同办事。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买房签了合同违约和买了房刚签完合同不到半个月，该楼盘房价就大跌了，该怎么办问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！