大家好，今天来为大家分享阴阳合同的效力如何确定条件的一些知识点，和为避税出售的二手房中介要签阴阳合同，对卖方有哪些风的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
房屋***补偿合同出现阴阳合同如何认定
房屋***领域的阴阳合同一般有三种类型吧。第1种
是***方让被***人签下空白协议，随后自行在空白处填写一个，并不会实际支付给被***人的金额数作为上报金额。而实际支付给被***人的数额，会明显低于协议中写的数额。这个时候***方理所当然的收下这么一个数额差价。后期如果被***人***的话，通常因为不能拿到合同原件，***会很困难。
第2种
为了用于上报审批，在***协议中填一个数字，私下里双方再签订一份不可告人的补充协议，或者承诺书，并在补充协议中，给予被***人一定的额外补偿。这种情况作为普遍多见，也最具有迷惑和诱惑力。
上面那种情况，往往会占小便宜吃大亏，因为被***人可能在这种情况下就忽视了补偿安置本身是不是合理？而且阴阳合同本身就是违法的，如果***方出尔反尔，那被***人***会很困难。
还有一种比较特殊的情况，***人对被***人作出高标准是超过合理标准的补偿的承诺，但是事后却拒绝按照***补偿协议履行补偿义务。因为这种情况下补偿条件没有法律依据，而且协议也是无效的，***人如果***那很难！
第3种
与被***人签订***补偿协议的主体与实际进行***项目开发的主体不一致的阴阳合同。也就是说实际进行***项目的公司是a,但是与你签这个***补偿协议的公司是b。这种情况很容易出现***补偿义务不能得到实际履行，回迁房无法按照约定建成及交付的情况。
阴阳合同，既不符合合同法的规定也不符合征收和***相关法律的规定。如果您遇到这种情况，建议您还是需要谨慎又谨慎，最好是能够咨询一下当地专业的律师。
阴阳租赁合同判定标准
所谓“阴阳合同”，是指业主和租户双方为达到避税或其它目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”；业主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”。
这一做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。
为避税出售的二手房中介要签阴阳合同，对卖方有哪些风
首先对买方来说，其可能受益最大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在：1、可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。《合同法》第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。2、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。4、行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。(二)卖方存在的风险卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为：1、给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、***方式，都会增加时间和金钱成本。3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。总之，二手房阴阳合同对于买卖双方来说，都是存在风险的，故而请意欲签订二手房阴阳合同的朋友们多作考虑，不要因为贪便宜而违背诚实信用原则，承担高昂风险。二手房阴阳合同的法律效力如何?一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。具体来讲，***在认定阴阳合同的法律效力时，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。