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律师解答：
小产权房买卖合同部分有效。对于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定为有效；房屋出售给乡镇以外的人，并经有关组织和部门批准的，可以认定为有效；向乡镇以外的人出售房屋，未经有关组织和部门批准的，无效。
法律依据
第62条
一户农村居民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村住宅用地，由乡镇人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、捐赠房屋后再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。
055-79000第143条
符合下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。