外地人在北京购房资格是连续缴纳社保或者个税五年并且在京无房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。在进行购房资格审核时，住建委会根据家庭住房登记的数据来确认家庭名下住房套数，在北京有1套住房再买就算作二套。
一、外地人在北京购房资格是什么?
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。连续缴纳5年社保指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。在进行购房资格审核时，住建委会根据家庭住房登记的数据来确认家庭名下住房套数，在北京有1套住房再买就算作二套。而这与贷款时，银行执行的“是首套房，还是二套房”贷款政策的认定无关，贷款时，即使目前家庭名下无房，也有可能按照二套房贷款政策来。
二、北京限购政策是怎样的?
1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);
(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：
(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、北京购房资格怎么审核?
根据《北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，目前购房资格审核时限缩短为1个工作日。
1、用注册好的用户名密码登录系统，见到如下页面。右侧栏个人信息栏显示房屋信息查询、购房资格审核进度。左侧栏功能栏分三大区域：用户中心、业务申请、申请记录。
2、点击左侧功能栏第二大项“业务申请”的“购房资格审核申请”项，进入如下“填表说明”页面。请认真阅读后点击确认“申请家庭已认真阅读此说明”，并点击“下一步”。
3、填写申请人(申请人家庭)详细信息。请按照个人真实情况如实填写。
综上所述，在全国各大城市中，北京执行的住房限购政策是最为严格的。对于外地人想在北京购房的话，应该先在网站上查询是否具备购房资格。要满足缴纳社保五年，并且在北京没有住房才行。这个社保五年是要连续缴纳的，中间出现中断即不符合标准。