延期交房退房贷款的处理有解除购房合同、担保贷款合同、办理提前还贷手续、将剩余贷款本息提前归还、退还业主全部购房款、利息及其它办证费用等。退房的条件有到了约定的交房日却一直没入住通知、开发手续不全导致合同无效等。
一、延期交房退房贷款怎么处理
延期交房退房贷款的处理有：
1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。
3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
二、延期交房退房的条件有哪些
延期交房退房的条件有：
1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2.开发商开发手续不全导致合同无效.
3.开发商未经购房人同意擅自变更设计.
4.房屋面积误差超过3%
5.房屋质量不合格导致严重影响使用
6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
7.迟延办理房屋所有权登记
8.按揭合同办理不下来
9.在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
三、延期交房退房流程是怎样的
延期交房退房流程是：购房者通过信件方式向开发商提出退房要求；购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；提醒您，没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。