各位老铁们好，相信很多人对抵押可售商品房能否办理产权证都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于抵押可售商品房能否办理产权证以及抵押房产买卖后抵押权是否有效的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、不动产证抵押贷款了可以拿房产证吗
不动产抵押贷款了可以拿房产证，因为虽然抵押贷款了，房产证在自己手上不影响抵押，抵押是银行要求设定的他项权利，在不动产登记中心都有备案，你自己拿着证，不能做第二次抵押，也不能随意处置房地产，因为这些都是要经过不动产登记中心办理，能够接受监督，能够控制。
二、契税已交为啥不能办房产证
1、第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;
2、第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
三、开发商把土地抵押了，我们有房产证，却不能完成交易
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
四、办了预抵押还能办房产证吗
办了频抵押的房子是可以办房产证的
五、房产证原件抵押在银行怎么借出来
房产证被抵押在银行，拿回来的方法是还完贷款。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本等一并还给购房者，这样房产证就可以拿回来了。房产证抵押在银行也是可以做二次贷款的。
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4、该房产具有可二次抵押额度，房屋贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
好了，关于抵押可售商品房能否办理产权证和抵押房产买卖后抵押权是否有效的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！