大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于购房合同解除的法定条件有哪些，房产合同撤销的七种情形这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 购房合同应该怎么销毁
- 拒绝收房的十大条件
- 法院判决解除了购房合同和银行按揭借款合同，怎样才能要求银行归还前期交的钱呢
- 买房怎么退签合同
- 房产合同撤销的七种情形
- 80岁以上老人买房签合同有效吗
- 解除购房合同协议受法律保护吗
购房合同应该怎么销毁
一般情况下（除了违反法律规定），合同一经签订，就发生法律效力，非经双方同意，是不能取消的；除非是附条件的合同，在所附条件不成立或者签订合同时有重大误解或订立合同时显失公平，可以单方要求取消或请求人民法院或仲裁机构撤销。
拒绝收房的十大条件
只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收)，业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房：
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
法院判决解除了购房合同和银行按揭借款合同，怎样才能要求银行归还前期交的钱呢
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
买房怎么退签合同
你好，我这里给你说一下买房签合同后可以退，但是付出的代价很大，贷款下来，只要你不还贷款，那么这套房子就可以退掉，你所要承担的违约金有：银行贷款的违约金，开发商合同的违约金，还有一个最重要的是，在银行的信用记录会被拉黑，可能以后你都贷不了了。还有一种方式就是，如果和开发商内部里面有熟人的话，可以另做操作。建议你转卖吧，找个第三方做担保，等产权证办下来之后再过户。
一般情况下，购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。很多人可能会临时有一些原因想退房。那么，已经签了购房合同的房子还能退吗？其实是可以的，但是需要满足以下条件才行。1、开发商不合理延期交房其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。2、房屋设计与合同不符
房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。
3、房屋被进行多次交易，即存在一房多卖等情况
不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。4、房屋质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。5、开发商五证不全开发商想要修建房屋，首先要取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
想了解更多关于房产的知识，你可以点击头像获取更多有用的买房干货。
房产合同撤销的七种情形
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
80岁以上老人买房签合同有效吗
关于80岁老人签合同有效的回答为如果80岁的老人签订的合同符合无效合同构成要件，比如他是无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，他的法定代理人有资格提出该合同无效或者解除合同的。无效民事行为是指不具备民事法律行为的有效要件，不发生法律效力的民事行为。它包括以下情形：
①无民事行为能力人实施的民事行为；
②限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为；
③一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为；
④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为；
⑤违反法律或者社会公共利益的民事行为；
⑥经济合同违反国家指令性计划的民事行为；
⑦以合法形式掩盖非法目的的民事行为
解除购房合同协议受法律保护吗
一般情况下（除了违反法律规定），合同一经签订，就发生法律效力，非经双方同意，是不能取消的；除非是附条件的合同，在所附条件不成立或者签订合同时有重大误解或订立合同时显失公平，可以单方要求取消或请求人民法院或仲裁机构撤销。
文章到此结束，如果本次分享的购房合同解除的法定条件有哪些和房产合同撤销的七种情形的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！