"目前，个人购买商品房贷款的政策没有改变."据业内人士介绍，一般来说，四大国有银行难度更大，贷款利率按基准利率上浮10%，而平安银行等甚至可能按基准利率下浮10%。但商品房贷款首付要求至少50%。商品房贷款和住房贷款不一样。可以贷款的金额和利率是一样的。但申请此类贷款的条件很多，比如以下条件：当地常住或有效居留身份；有稳定的工作和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；与开发商签订购买商品房的合同协议，所购商品房必须是已竣工验收合格、具有良好发展前景且属于永久性建筑的既有房屋；能够支付银行规定的首付款；提供经贷款人认可的有效担保等。兴业银行还要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70，在兴业银行开立个人银行结算账户，通过自然生命家庭金融卡办理贷款发放、还款等结算业务。贷款人还需要有合法有效的购买、建造和大修住房的合同和协议。
此外，商品房贷款的期限没有住房贷款的30年长。建设银行、工业银行、工业银行等。都是“不超过10年”，而中国银行是“原则上最长的10年”。独立交易时别忘了预留水电押金。
1、首先要确认业主的资质，确认房子质量好和出租情况。
2.在签订合同时，我们应该就违约条款达成一致。
石家庄网友张女士：虽然房价在跌，但如果你想买房，自己住，还是可以省的。最近朋友有房子要卖。我想自己和他做个交易。需要注意哪些风险？嘉宾回答：
* *世信律师事务所专职律师李雪峰表示，在市场上，自住客户主要从事独立交易，他们希望节省更多的钱。如果业主手里有一本红皮书，一次性付款，手续很简单。但是大部分业主手里没有红皮书，大部分买家是房贷买家，手续比较复杂。
简单来说，在自助交易中，要注意四大风险。一、业主资质的审核。独立交易时，买家应去档案室查看套房是否在业主名下。可能发生的情况是，在交易之前，业主的物业已经售出。
第二，住房风险。一般中介会对房屋质量进行审核，而独立交易则必须仔细观察房屋质量以及房屋内是否有住户。目前房贷紧张，更重要的是去银行问你是否符合贷款条件。
第三，违约风险。签订正式合同时，要明确付款条件和违约处理方式，特别是要保留双方履行的证据。同时应在合同约定领取房产证后的几天内抵押，防止一方不配合，使交易无法进行。
第四，水电转移风险。如果通过中介过户，一般会有水电押金。所以建议买家在交押金的时候代扣一部分水电费押金，等水电过户后再交。
1、在遗嘱的情况下，个人财产按遗嘱分配。
2.没有遗嘱的，按照第一继承人和第二继承人的顺序依法继承。
石家庄网友何老师：父亲刚去世，名下有房产。我妈放弃了继承权，想把房子放在我名下。我该怎么办？嘉宾回答
记者咨询的很多律师一致表示，继承有两种方式，一种是有遗嘱，一种是无遗嘱。和何老师的情况一样，我们首先要搞清楚他的父亲是否立了遗嘱，如果立了遗嘱，房子就按照遗嘱分配
立遗嘱有三种方式：口头、书面和公证。口头遗嘱必须由无利害关系的第三方见证，书面遗嘱是手写的，公证遗嘱由公证处公证或律师见证。三种方式中，公证遗嘱的效力最高，即三种遗嘱同时存在时，以公证遗嘱为准。遗嘱公证后即使还有其他口头、书面遗嘱，也以公证后的遗嘱为准。
没有遗嘱的，按照法定方式继承财产，其中第一继承人为配偶、父母、子女，第二继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在第一继承人存在的情况下，财产一般会按照继承人平均分配。如果第一继承人都不存在，第二继承人将平均分配。
回到何老师的案子，何老师的母亲，何老师，何老师的爷爷奶奶都有继承权。如果何老师的爷爷奶奶去世了，可以由何老师的妈妈和何老师继承。如果财产属于夫妻共同财产，则继承属于父亲的一半财产。此时何老师的母亲放弃了继承权，可以提出弃权申请并做公证，携带何老师父亲的死亡证明、户口本、出生证明等资料，到相关部门进行房产变更