这篇文章给大家聊聊关于如何投资商铺，以及投资商铺都需要考虑什么事情对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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投资小商铺怎么样
现在城市管理十分严格，生意最好的是烤串奶茶店。消费者要的是便宜，烤串奶茶要廉价，外行人只能加盟食品公司，购买制作配方，营销方案培训，生产工艺实训三方面强化。再找到合适的帮手，投资人，你就成功了一大半。最后就是要选店铺位置了，庙街人流量大，生意十分旺。
投入二十万的铺面，年赚五万，可以投资吗
投入二十万，一年才赚五万？要四年才回本，想都不要想，赶紧远离。
现在好多小本投资的生意，投个两三万，年赚十万的一大把。早餐、小吃、烧烤，多了去了。
还有投资更少的，年赚十万也不是问题，甚至更多，前提是你拉得下脸面。比如背个包去火车站卖口罩，利润大，销量好，年赚二十万都有可能。
还有一些直销平台***做做也不错，坚持两三年会有你意想不到的收获。
商铺投资有什么秘诀吗
蒋老师观点：商铺投资作为固定资产投资，回报稳健而且时间长久，对于很多注重现金流的投资人和机构而言，是非常不错的投资品种。但是商铺投资需要非常专业的鉴别能力，对于地段和人流的要求很高，掌握下面五条秘诀，可以让你做好商铺投资。
商铺投资坑太多房地产投资热持续升温的时候，一些商铺投资出现了过热的无序化发展，一些缺乏开发和经营管理经验的开发商表露出强烈的过度经营倾向，不诚信经营、向投资者开空头支票、过度渲染商铺价值及投机性等行为，让刚刚兴起的商铺投资潮流受到了严重打击，以致出现了商铺投资质量大幅锐减的状况。
即使到现在，商铺投资也有很多投资陷阱。举一个简单的例子：豪宅铺。很多豪宅铺在刚推出的时候都是天价，宣传得天花乱坠，但是过了几年之后多数都是萧条关门。
针对目前很多投资者想做商铺投资却又心存顾虑的现状，接下来蒋老师归纳总结出了商铺投资五大常胜秘籍，帮助投资者解决这一头痛的难题。
秘诀一：鉴别投资回报合理性任何事情都要讲究一个度，商铺投资更是如此。那么什么样的投资回报才算合理呢？
1，首先是回报率。
当前市场中有一些物业为了快速收回资金，所宣称的回报率几乎五花八门，许多超过10%，有的甚至高达15%。
世上果真有如此好事吗？时常可见的投资***无不说明，超常规的高回报往往是开发商诱惑投资者上当的一种伎俩。
2，回报资金如何返还。
因为商铺投资，要涉及相对较长时间的稳定经营商家、逐年浮动的租金以及本身房产物业增值所带来的价值变化等因素，所以长时间、形式单一的委托经营模式，以及固定的资金回报比例都不符合投资规则。
就与开发商约定的回报时间而言，通常以10年期限为宜，这样双方的可控性都能大大增强。
投资回报不是一个虚拟的概念，一定要遵循资金投入与资金收益形式对等的原则。非现金的物品或其他有价券都不能算做合理的投资回报形式。
既然是投资，就得讲求公正、平等的回报方式及原则，约定的投资回报必须以严格的方式来督促、规范，以保证按期、足额、现金形式支付。
3，约定回报周期。
因为许多商铺投资者自己并不使用商铺，通常将投资物业交由经营管理公司统一经营出租，所以一定要考虑合理的委托出租及投资回报时间。
秘诀二：开发商实力与开发业绩并重但凡房地产企业要销售楼盘，都很注重企业实力与信誉的宣传。但是，作为普通投资者掌握的信息毕竟有限，无法全面知晓大大小小成千上万家房地产企业的经营发展情况，这给大众投资者辨别旺铺与否带来了一定难度，同时也给一些企业创造了夸大宣传的空间。
在这种状况下，最理性、科学的投资选择便是：既要看开发商实力，更要看开发商过去所开发经营的楼盘实例。拥有成功开发经营案例的开发商，不仅实力与信誉得到认可，并掌握有成功运作的经验。
他们最清楚什么样的产品才能受到投资者欢迎，最清楚如何运作才能保障投资者的利益，也更清楚只有满足了投资者、经营者的各方利益，才能保障自身企业的持续开发与发展。
尤其是商业地产这类专业性很强的物业，更需要开发商在这个领域内的独特经营能力、经验以及社会资源。
秘诀三：理清投资担保机制很多投资产品在销售之初都会有各种形式的无风险甚至低风险承诺，但投资者干万不可就此头脑发热，因为许多承诺往往是建立在对未来预期的一种假想中，暗藏的危机非常之大。
近年来，一些开发商为了急于收回资金，采取了成立资产管理公司担保，委托银行理财等多种方式，建立起一套看似很公平合理的担保机制，但当出现了问题后却不顾投资者的利益而不信守承诺。
以往各种实例均证明了许多方式不过是开发商的自圆其说，直正抗风险的担保无从谈起。
什么样的承诺和投资保障体系才算完善呢？
最重要的是关于商铺的所有手续及承诺都必须经得起法律的考验，因为即使出现问题，投资者还可以根据相关约定向开发商追讨损失。受法律保护的投资，相对来说风险系数要小得多。
目前有一些商铺采取将承诺的投资回报率写进合同，并在公证处进行公证等方式，也不失为保障投资者利益的有效途径。
秘诀四：认真把握物业本身价值房产的价值除了建筑物本身外，还主要体现在商业物业以及是否具备经营性并能够持续、良好地经营。对于商业经营性的商业物业，不同的物业规模及类型决定着不同的商业形态，相应地就需要不同性质的商铺。
作为住宅底商，一般只能满足社区小商业配套，小区居住人口规模及便捷的交通路线将决定其优势。
作为社区型中小商业卖场，主要满足周边多个居住社区居家生活型消贵配套，相对集中了数量庞大的居住人口、方便通畅的交通和人流、相对稳定的片区规划建设，以及合理科学的卖场经营配套设计，这些都决定商铺较长时间的优势，并不随时间的延续而降低商业吸附力。
作为市区集中的超大型商业圈，大型商圈的商业氛围以及经营商家品牌等各种因素影响较多，一般物业投资总价高，经营前景受多方因素影响较大，一般人很难准确地把握其投资方向，这样的商铺往往适合大手笔投资机构长线持有。
除了位置之外，一个良好的商业物业，还得具备良好的经营性。
由于现行市场中出售的商业物业多为在建而尚未投入经营的，同时许多人又很难具备专业的眼光判别其未来的投资潜力，所以很多投资者习惯于通过周边人群数量和物业规划形态来预估其未来的各种经营用途，从而大致确定其投资性能。
这种预估测算方式本身就具有一定的风险性，尤其是许多非专业投资者轻易难以把握。建议投资者多选择已经投入经营，且具有良好经营势头的商业物业进行投资，将自己的风险降到最低程度。
秘诀五：选择优质承租人是商铺投资获利的关键投资位于商厦内部的分割铺位，相对来说，所面临的风险会较一般情况下的投资多一些。因为位于商厦内，所以商铺经营会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。
投资此类商铺首先应该选择临街或者尽量靠近出人口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势。
不要急于入手刚刚空租的位置，因为这些铺位的位置大多不够理想。此外，全部是出售的铺位，统一规划管理难度比较高，通常会在同个楼层品牌档次参差不齐，在这种情况下，经营总是逐渐向低档靠拢，因而尽量规避定位高档货品，从而降低商铺经营的换手率。
当然，每一个投资商铺的人都希望自己的店铺能够生意红火，但经营上的失误或者竞争对手的存在都会给商铺经营带来风险，从而使承租者因亏本而选择退场。
此时作为投资者所面临的风险是：
1，他可能已经拖欠了好几个月的房租；
2，寻找新的租户不可避免地要增加铺子的空置期，以及需要支付的佣金；
3，因为上一任经营者的失败，大大影响到继任承租人的信心，对新的租金会产生影响；
4，也许会因为拖欠房租而卷人法律诉讼。
所以，在投资商铺以后，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意，对投资者来说十分重要。
综上所述：商铺投资是更为专业的投资方向，对于一般人来说，投资成功的难度较大。选择的时候要注意投资回报率和回报周期，把握住商业物业的核心价值在于地段和人流。最后选择优质的承租人，就可以把投资商铺的风险降到最低。
现在买商铺投资划算吗
划算的。先要搞清楚的是住房使用年限是70年，而商铺的使用年限是40公。买个商铺开便利店，至少可以省去一笔租金，也不担心生意好房东把你赶走。
第二自己不想做了，每年把它租出去也可增加一笔不菲的收入，也许头几年的租金不如存银行收入高，但几年后恐怕就大不一样了。买划算。
投资商铺都需要考虑什么事情
我自己在上海松江和苏州有两套商铺，身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资，所以可以给你提供一点意见！
投资商铺要看租金回报率商铺不同于住房，看的其实不是一个产值升值的收益，而是看一个所谓的租金回报率，因为商铺的买卖成本非常高，手续费非常多。
卖方所要交纳的税分别为：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
这就造成了一套商铺如果上涨了100万的价值，出售后所要上缴国家的增值税都有30-60万左右，到手的可能非常少，所以进行买卖直接获得的升值收益是很小的，非常的不划算！只能靠着租金回报率来缺德收益！
道理非常简单，因为目前的商铺是看一个租金回报率过活的投资！也就是说租金回报率的高低，直接取决了你这套商铺的投资价值高低。
而目前的市面上，一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以达到6%的收益率，所以说一套合格商铺的投资，如果连普通的理财都跑不赢，甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话，那真的是没有太多的投资必要！
不仅劳心劳力，而且还要搭上巨大资金，面临可能亏本的风险，真的是得不偿失！所以想要投资商铺，必须满足一个7%以上的回报率，才是一套合格的铺子！
最后，商铺的投资还是有几点注意事项，一定要牢记的：1）一定要选择优质地段的商铺，比如一线城市，强二线，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回报就越好，出租率就越高！
2）一定要选择沿街的一楼底商，带转角的最佳，千万不要贪图便宜，买二楼三楼的！因为商铺差几十米，差一个街口，甚至差一个楼层，流量、租金，出租率是完全不同的！！
3）尽量买带有重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，唯一还能够引流，并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了，所以说能够做重餐饮的，往往租金更高一些，出租概率更大！
4）千万不要买有包租形式的商铺，因为里面的猫腻实在太多了，我这里就不一一介绍了！
5）最后尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，那请选择大品牌的，比如万达，万科，百联等！因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金，过硬的加盟商，以及超多的活动来吸引流量的。普通的小型商场做不到这点，那就很容易变为空城，鬼城了！！
6）尽量选购一手新铺，不要买二手老铺，因为投资成本过大，商业成熟，回报率相对较低！
总结虽然说，现在买商铺最好的时机已经过去了，曾经的“一铺养三代”也已经一去不复返，但是如果你会挑选，能够买到一套合格，优质的商铺，一铺养一代还是没有问题的！就好比我目前的两套商铺，就正在以租还贷阶段，每个月还有盈余，回报率也不错！
记住，对于商铺的投资是一个放眼未来的过程，虽然说现在的电商对于实体的打击非常大，但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢？像日本那么发达的城市里，也是实体干掉了电商！所以说，如果你手里的资金非常充裕，甚至能够经得起等待，眼光比较长远，那么购置1-2套商铺有备无患，是一个不错的选择！
千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考
除了购买商铺还可以投资什么
个人觉得关于如何投资这一块，要结合自己本身的一些情况去做打算。投资这个东西我们不能跟风更不能盲目投资。首先看自己自身有没有对那一行业或者哪一块比较熟悉或者有一点基础和经验。再有就是在投资的前期我们要做好规划如何去投资和资金的投入我们精细算好。就是一定要合理的投入我们的资金，比如我们投入的资金比例一定是不管投资盈亏都不能对我们家庭生活造成巨大伤害。至于上面提到的投资商铺在这里我简单谈一下个人想法，首先投资商铺周期比较漫长，还有就是一般的商铺投资前期投资成本也是比较高，个人建议资金不是很宽裕的话不建议这方面投资。好了以上是个人想法希望能给到您一定帮助。
买门面投资和租金成多少比例最划算
一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。
1.首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。
2.其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。
3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。
4.接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。
5.不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。扩展资料：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
好了，关于如何投资商铺和投资商铺都需要考虑什么事情的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！