大家好，关于哪些人有房屋的优先购买权很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于股东什么情况下享有优先购买权的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 上海优先购买权指哪些
- 房屋共有权人享有哪些权利
- 股东什么情况下享有优先购买权
- 房屋的优先购买权是什么，会对买二手房产生影响吗
- 什么是“按份共有人的优先购买权”
- 为什么承租人有优先购买权
- 共同人优先购买权申请书范文
上海优先购买权指哪些
大多数人都听说过优先购买权，这是指对买房子而言的。
什么是优先购买权？
有优先购买权的人能权力优先购买房子，这个是没有争议的。优先购买权，其实就是房主在准备出售房屋的时候必须要先通知的人，如果这个人同意购买就必须先买给这个人。在卖房人出卖房屋给第三个人的时候，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。主要就是指当原房主要将房屋出售的时候，特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。
哪些人享有优先购买权？
1、承租人
很多房子都是在出租状态，如果房主想卖房子，首先得问一下租房人有没有购买的想法。承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。
2、房屋共有人
如果一个房子不是一个的所有，是两个或者两个以上的人共有。房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人，这种房子在现实生活中还是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必须要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能进行交易的。同时房屋在出售房屋的时候，房屋共有人也具有优先购买权。
3、公有旧房原住户
在很多年前，有很多房子是公有的，也是是单位分得的房子。公有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。
房屋共有权人享有哪些权利
房屋共有权人，享有以下权利。
一、要求分出自己份额权。
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
二、处分自己份额权。
按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
三、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。
股东什么情况下享有优先购买权
股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。我国《公司法》第72条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
房屋的优先购买权是什么，会对买二手房产生影响吗
大多数人都听说过优先购买权，这是指对买房子而言的。
什么是优先购买权？
有优先购买权的人能权力优先购买房子，这个是没有争议的。优先购买权，其实就是房主在准备出售房屋的时候必须要先通知的人，如果这个人同意购买就必须先买给这个人。在卖房人出卖房屋给第三个人的时候，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。主要就是指当原房主要将房屋出售的时候，特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。
哪些人享有优先购买权？
1、承租人
很多房子都是在出租状态，如果房主想卖房子，首先得问一下租房人有没有购买的想法。承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。
2、房屋共有人
如果一个房子不是一个的所有，是两个或者两个以上的人共有。房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人，这种房子在现实生活中还是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必须要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能进行交易的。同时房屋在出售房屋的时候，房屋共有人也具有优先购买权。
3、公有旧房原住户
在很多年前，有很多房子是公有的，也是是单位分得的房子。公有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。
什么是“按份共有人的优先购买权”
从法律角度：国家有法律约束产权人如果需要出售该房屋在同等条件下承租方有优先购买权利，这是保障承租人的合法权益。
从利益角度：如果承租方花费很大的资金投入装修设计，以及搬家给承租方带来的不可控因素（老客户流失，员工人员变动，周期长等等）所以综合各方面利益考虑，承租方还是有优先购买权
为什么承租人有优先购买权
从法律角度：国家有法律约束产权人如果需要出售该房屋在同等条件下承租方有优先购买权利，这是保障承租人的合法权益。
从利益角度：如果承租方花费很大的资金投入装修设计，以及搬家给承租方带来的不可控因素（老客户流失，员工人员变动，周期长等等）所以综合各方面利益考虑，承租方还是有优先购买权
共同人优先购买权申请书范文
申请书
上级领导：
＿＿项目为共同人所有，我为共同人之一，根据之前所订协议，如果项目所有权出卖，在同等条件下共同人具有优先购买权。现项目出卖，我申请享有优先权，将项目出售转让于我。请领导予以裁决批复！
申请人＿＿＿
＿年＿月＿日
关于哪些人有房屋的优先购买权的内容到此结束，希望对大家有所帮助。