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律师解答：
没有产权证的，订立的租赁合同一般无效，特殊情况除外。比如，在一审法院辩论终结前，出租人取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，应当认定租赁合同有效。
法律依据
最高法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的，出租人与承租人订立的租赁合同无效。但是，在一审法庭辩论终结前取得或者经主管部门批准取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认为有效。
最高法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条出租人与承租人之间订立的租赁合同，对未经批准或者未按照批准内容搭建的临时建筑无效。但在一审法院辩论终结前，经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前，经主管部门同意延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。