大家好，今天来为大家分享房屋合同更名的风险的一些知识点，和更名房更名成功,还有风险不的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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一手更名房可以买吗需要注意什么
可以购买，因为这是更改成自己一手房源，包括合同手续都改成自己的了，以后办证也是直接出自己的名字，比起那些更不了名字，房产证没有办理的有保证。
不过安全起见，还是要找一个专业的中介，中介操作中间的购买和更名流程。
更名房更名成功,还有风险不
更名房更名成功，再办完更名后房产证就没有风险了。另外涉及到付款的二手房，付款凭证和记录要保留，以防有特殊争议时用。
房子只有写着产权人的房产证拿到了里才是真正的没有风险了。同时，取得房产证的同时还要到房产大厅查下这套房子是否登记在自己名下，这就真正绝对没风险了。
新房已办理网签的更名有风险吗
新房购房网签变更名的风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
全款改名的房子能买吗
首先：
丨）你要看该房的产权证和卖房者是否相符。
2）然后你要同卖房者一起去房产交易中心咨询核实，该套房产的产权人和卖房者是否同一人，该套房产有无债务纠纷，该套房产有无贷款未还清等等。
3）如果这套房产不存在任何问题，是完全可以买的。
全款更名房有啥风险
这样做的话风险还是挺大的，因为毕竟是直接去更改名字，但是没有真正的过户到你本人的头上，所以以后如果前主人在来找到你和你打官司的话，可能你这边就不太占优势，所以我们在处理全款更名房的时候，我们一定要将备案合同和发票上都写上你的名字，这样一来，在以后就算是打官司的话，你也有强烈的证据证明房子是你自己的。
包更名的房子的利弊
利益主要是价格低，少缴锐收，个锐，不满二年增值锐，弊端，更名房子网上签约，更名难度大、麻烦，没有网上签约房保障系数小，转贷不易
一手更名房的利弊
交易流程很简单。
你与对方签一个自我拟订的协议，协议内容就是对方必须配合改底单，成交房屋的价格面积房号写清楚及完不成交易的违约责任。
2.对方是签了认购书，而没有签商品房买卖合同或者没有进行网签的情景下，这样的情况下只要通过售楼处改底单的形式，也就是，售楼处收回你买的那个人与售楼处所签的认购书，然后售楼处直接与你签购房认购书即可，接下来就是正常网签，这种情况没有风险。
但如果是对方与售楼处已经签了网签合同，售楼处答应配合撤销在房管部门的网签合同也可以更名。但如果对方已经网签而且也进行了备案，那更名就存在风险，这种情况下更名实际就是卖二手房了，卖二手房要交二手房的买卖契税，增值税，个税的，且如果是限购城市有限售规定如在2年内不得交易情况下，你是马上更不了名的。这就存在不确定的风险!
总结：1.你看你买的房子有没有进行网签且备案。如果是，有很大不能马上更名风险。2.如果网签没备案，售楼处是否配合更名需核实，如果售楼处配合则风险小。3.如果你买的房没网签仅仅原购房人与售楼处签的是认购协议或草签合同。售楼处配合更名，则无风险！
关于房屋合同更名的风险的内容到此结束，希望对大家有所帮助。