房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
如果是非普通住房，即商业性质的公寓、商铺、写字楼等，按评估价值或房产原值的12%缴税。
如果房产税满两年的话，需要缴纳的税费是：房产税=房产原值70%1.2%/年2。
如果是满五年的话，有两种情况：
1. 房子是普通住宅，且是家庭唯一住宅，面积小于144平方米，免征营业税和个人所得税。但是如果是非普通住宅的话，需要缴纳的税费是：营业税=成交价5.6%，个人所得税=利润20%，或者按差额的20%。
2. 房子是非普通住宅，需要缴纳的税费是：营业税=成交价5.6%，个人所得税=利润20%，或者按差额的20%。
因此，房产税满两年和五年是有区别的。
房产税满两年和五年有区别吗？专家解析揭秘！
一直以来，房产税都是人们关注的焦点。尤其是对于那些准备购买房产的人来说，更是需要了解关于房产税的各种细节。而在房产税中，有一个问题一直困扰着大家：房产税满两年和五年有什么区别？今天，我们就来一起探讨一下这个话题。
一、房产税满两年的影响
我们要明确的是，房产税的征收是根据房屋价值和当地政策来计算的。一般来说，房产税满两年可以享受一定的税收优惠政策。
在一些城市，如果一套房产已经纳入了房产税的征收范围，并且已经缴纳了两年的房产税，那么这套房产就可以享受到一定的税收减免。具体的减免幅度会根据当地政策和房屋价值而定。
如果一套房产已经缴纳了两年的房产税，那么这套房产在交易时也可以享受到一定的税收优惠政策。在一些城市，如果一套房产已经缴纳了两年的房产税，那么在交易时就可以免除一定的个人所得税或者营业税。
二、房产税满五年的影响
如果一套房产已经缴纳了五年的房产税，又会有什么样的影响呢？
如果一套房产已经缴纳了五年的房产税，那么这套房产就可以享受到更长期的税收优惠政策。在一些城市，如果一套房产已经缴纳了五年的房产税，那么在交易时不仅可以免除一定的个人所得税或者营业税，还可以享受更高的减免幅度。
如果一套房产已经缴纳了五年的房产税，那么这套房产在抵押贷款时也可以享受到更优惠的利率。一般来说，如果一套房产已经缴纳了五年的房产税，那么在抵押贷款时就可以获得更低的利率，从而降低了贷款成本。
三、总结
房产税满两年和五年确实存在一定的区别。如果一套房产已经缴纳了两年的房产税，可以享受到一定的税收减免优惠政策；而如果一套房产已经缴纳了五年的房产税则可以享受到更长期的税收减免、更高的减免幅度以及更优惠的利率等优势。
因此，在购买房产时，我们需要了解相关的税收政策以及自己的实际情况，选择适合自己的方案。