各位老铁们好，相信很多人对与开发商签订使用协议有效吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于与开发商签订使用协议有效吗以及跟开发商签购房合同需要注意什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、开发商车位使用权转让协议有效吗
如果是开发商的产权车位，开发商应该与业主签订买卖合同，这样就可以在房产交易中心办理过户手续。如果车位是没有产权的，那就属于公共部位，归全体业主所有，开发商是无权将车位使用权擅自转让的。所以，开发商签订的车位使用权转让协议是无效的。
二、未经业主大会同意签订物业有效吗
新小区业主委员会还未成立时，一般都是开发商指定物业公司入住。业主委员会成立后，解聘了前一个物业公司（需召开业主大会，2/3以上业主同意），再聘请物业公司时，未经业主大会超过2/3以上业主同意，签订的物业聘用合同无效。
三、购房合同放在开发商那好吗
1、在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
2、若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
3、二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
4、三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
与开发商签订使用协议有效吗和跟开发商签购房合同需要注意什么的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！