很多朋友对于把人家房子租给别人犯法吗和小区业主把房租给别人办公司合法吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
小区业主把房租给别人办公司合法吗
小区业主把房租给别人开公司，实际上是改变了房屋用途，也就是常说的“住改商”。“住改商”是比较普遍的现象，尤其是近几年民宿业发展迅速，很多业主便把闲置的房屋交给租赁平台打理，居民楼俨然成了宾馆酒店，给小区居民带来很大困扰。
住宅改为经营性用房是否合法？《物权法》第七十七条规定：
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
由此可见，住宅改变为经营性用房不属于法律禁止性行为，而属于限制性行为，即“住改商”需要符合以下两个条件：
一是不得违反法律、法规以及管理规约。
二是应当经有利害关系的业主同意。
经营性用房还涵盖面比较广，比如办公、商业、餐饮、宾馆等各种服务业。有些用途现行法律法规是禁止在住宅开办的。例如《大气污染防治法》第八十一条规定：“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目”。
因此，在小区住宅开饭店就属于违法，而利用住宅开公司就不违法。
除了法律法规之外，“住改商”也不能违反管理规约。有些高档小区的管理规约明确禁止住宅改变为经营性用房，那么，在这样的小区开公司就不合法。
业主对“住改商”有异议怎么办？《国家工商总局关于住所经营场所登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号）规定，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，应当提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
也就是说，想利用住宅开公司就必须提供上述证明文件，如果经营者未征得利害关系人同意，提供虚假材料注册，利害关系人可以向市场管理部门举报。
对待住宅开公司这件事，应理性看待，比如开个互联网公司，家里摆几台电脑，对邻居的影响就比较小。如果是搞些咨询类公司，人员进出比较频繁，可能影响就会大一些。对于严重影响日常生活的，利害关系人可以向人民法院起诉，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，本栋楼的业主属于利害关系人，其他业主主张有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
国有资产房屋，承包给个人对外出租，从中获取爆利，合法吗
自七八年全国实行改革开放以来，不管是国有，还是集体，只要提高人们的积极性，增加国有和集体收入，对国有对集体有好处，都要实行对外承包制。
全国除机关单位，军队或部分国有医院和银行，还有学校，科学研究等是国有外，只要符合政策的，都可以实行个人承包制。
当然，随着社会的发展，改革开放从粗放性向制约性转变。或者部分对外承包制终止。
租别人的房子，在装修改造成小房间出租给别人合法吗
感谢邀请。这个人租了四层房子，然后又装修改造，一层改成了16个房间，对外出租。我个人认为是合法的。只要这个人是在室内进行装修改造就是合法的。但是，这个人租赁房东的房子应该是长期租赁，比如在5年以上。也就是说和房东签订的租期是在5年以上，这样这个人才能赚钱。
关于涨房租，是由他个人决定的，只要市场能接受，就可以涨房租。
至于消防方面，我个人认为，可以在消防部门的帮助下，完善消防实施就可以了。
另外一点很重要，就是在和房东签订租赁合同的时候，应该写明租户可以对所租赁的房屋进行装修和改造。如果不在租赁合同中写明，会带来后遗症。口头协议是无效的，一定要写在租赁合同里面。如果房东不答应在租赁合同中写上上述内容，那么最好不要租赁这种房东的房子，因为这种房东极有可能出尔反尔，到时候遭受损失的是租户。
以上是我个人的观点，仅供参考。
自家宅基地，可以让别人出资盖房，出租房屋使用权吗
自己申请到的宅基地，让别人出钱建设好，但房子还是自己的，只不过出资建设方可以拥有一部分房屋规定年限内的使用权，这相当于出租房提前预付房租，农民对自己的房屋出租一部分，这在政策上没有什么不妥，因为房子是农民的私有财产，农民宁愿自己住得窄巴点，出租出部分房屋，法无禁止。对私权利来说，法无禁止即可为。
农村出租房屋，特别是城中村、城区村，出租房屋的现象非常普遍。有的是农民拥因历史原因拥有多处住宅，比如通过继承等方式合法取得，而自己又住不了，便会将多余的出租出去，以此增加收益。有的是只有一栋房屋，但为了增加收入，宁愿自己住得窄巴一些，将部分房屋出租出去。晏子刚毕业结婚那些年，并没有分到住房，也是租房五六年。当时的房东，拥有一套完整的院落，房东自己住两间正屋和东厢房，另两间正屋租给了我，西厢房租给别一家城市无房者。这种情况非常多。对于城中村租房者，当地派出所进行登记，其他没有任何管理。
但是，自己申请宅基地让别人出钱建设，这种事情晏子没听说过，因为这样的好事，很难碰到。当然，如果在城区，靠街的农房出租价格高，租房者感觉出资替你建房有账可算，那也是完全可行的。这就相当于人家提前预付多少年的房租而已，在确定租房使用年限时，肯定房主得做出一定的让利，房租要比市面价格便宜一些，因为要考虑到人家预付房租的利息因素。
还有一种情况，根据题主的意思，出资人拥有一部分房屋规定年限出租使用权，也就是说，出钱人可能不是承租人，出钱替你建房，是做为一种投资，建起房屋后将你们协议好的部分房屋由他对外出租，这就等于你无钱盖房，借钱盖房，允许人家使用一阶段，将房屋出租的收入慢慢抵顶你的”借款“。这也是合情合理的。
总之，农民有权对外出租自己的房屋，农民建设房屋，只要依法拥有了宅基地，哪种方式出资建设，那是农民自己的事情。只是农民在将房屋出租后，不能再重新申请宅基地而已。这种别人出资建设，用房租做为投资抵扣，不存在违法行为。但是，为了避免纠纷，一定要签订规范的协议，必须写明，房子建起后所有权归农民，由农民办理房产证，这是产权明晰的重要问题。合同要规定好房屋建起后，多大面积归投资人使用多少年，这多少年内投资人如何使用和房主没有任何关系，只要不违法，房主不得干涉。因为房东对房子有管理责任，协议中必须写明不允许在该房屋内从事非法职业。同时要规定，房子在使用过程中出现问题，由谁维修。协议一定要有中间人证明，或者进行公证，确保具有法律效力，以免日后发生纠纷。
私家车出租给朋友合法吗
私家车出租给朋友不合法。私家车顾名思义是私人日常生活中的代步工具，不是以营利为目的，而如果出租给朋友就改变了车辆的性质，属于营运车辆了，而作为营运车辆必须要到相关部门办理营运证，那样才能合法的上路载客，对于营运车辆的从业司机也有一定的要求。
如果把在没经过房东的同意下，把房子转让给他人，违法吗
1、如果是合法转租，房东无权限制租户收取转让费；如果是无权的转租，房东有权限制租户收取转让费。
2、房东与租户之间是租赁合同关系，房东是出租人，租户是承租人。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获取的收益归承租人所有。
据此可以知道，房东是否有权限制租户收取转让费，关键在于租户是否有权转租，即转租行为是否合法。
如果经过同意，转租行为合法有效，这时，租户就有权收取转让费，而且收取的转让费可以高于原租金，高于原租金标准部分的转让费属于租户因使用租赁物而获取的收益。
如果未经房东同意，租户就无权转租，当然也就无权收取转让费，房东有权限制租户收取转让费。现在大部分情况是：房东有权限制租户收取转让费，是否转让的权力，是属于房东的而不是租户的，因为房子是房东的；租户和房东只能形成租赁关系，租户无权对房东的房子做任何转租和转让的处理；否则，就属侵害房东权益，是违法的。
我的房子被租户给卖了，怎么办
你的房子被租客给卖了，租客与第三人只是签了房屋买卖合同，可能第三人已经支付了全部房款并且已经住进去了，但是房产证还在你这呀，他们没法过户呀，那你还担心什么呢？就算第三人是不知情的，但由于房屋并没有过户给他，那第三人也是没有办法善意取得的。
所以，应该是由第三人去追究这个租客的违约责任，而你作为房屋产权人，可以要求无权占有房屋的第三人返还房屋。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的把人家房子租给别人犯法吗和小区业主把房租给别人办公司合法吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！